房貸利率降了以前貸的會降嗎？房貸利率降低已貸款的會跟著降嗎？

房貸利率降了以前貸的是否會降，需要視具體情況進行具體分析：

一、商業(yè)貸款

當LPR報價下調(diào)后，商業(yè)貸款的利率也將隨之下降

商業(yè)貸款利率以相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，等到了重定價日，自然會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。因此，。

注意：

人民銀行、銀保監(jiān)會已經(jīng)在2022年5月15日宣布，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（LPR加60個基點）。

二、公積金貸款

只要在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，客戶就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率

公積金貸款執(zhí)行央行貸款利率，。

注意：

中國人民銀行已發(fā)布通知，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房貸款

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日完成了利率轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)為LPR浮動利率或者固定利率：

1、轉(zhuǎn)為LPR浮動利率

執(zhí)行LPR浮動利率的存量住房貸款也會隨LPR報價的下調(diào)而下降利率，不過在重定價日到來之前將暫時執(zhí)行原利率。

2、轉(zhuǎn)為固定利率

執(zhí)行固定利率的存量住房貸款不管LPR如何調(diào)整變化，其都將一直按照合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。