房貸利率選擇浮動的好還是固定的好？

固定利率和浮動利率最主要的區別，就是在借貸期內，借款人是支付固定的利息還是浮動的利息。雙方各有優缺點，固定利率便于計算成本，不受市場利率以及物價水平的影響；浮動利率能減少風險，隨市場利率發生變化，貸款期限中會存在有定價周期，當LPR上升時，貸款利率也會上升，當LPR下降時，利率就會下降。

固定利率和浮動利率哪個更好要根據貸款的具體情況而定，以房貸為例：

固定利率在房貸利率處于低折扣期間、利率本身就不高且月供剩余時間長的情況下會更好。可以幫助鎖定月供成本，便于自己做好經濟核算和規劃，而且此時利率本身就處于自己預估的較低水平，不用擔心后續物價上漲或者金融市場發生變化而對利率產生影響。

浮動利率在房貸利率處于較高水平、貸款余額不高、房市預估下行的情況下會更好。可以有效減少市場變化的風險，在利率下調時可以享受低利息，減少嚴重通貨膨脹時對借款人的影響。

房貸利率固定和浮動的哪個更劃算？

1、優點：房貸浮動利率的優點是LPR下調時，房貸利率可以跟著下調，這樣用戶可以節省房貸利息的支出;房貸固定利率的優點則是LPR上調時，房貸利率不會發生任何變化，這樣用戶就不會因為LPR上調而導致房貸利息增加。

2、缺點：房貸浮動利率的優點是LPR上浮時，房貸利率也要跟著上浮，與之前相比較房貸利息會明顯增加，這樣會增加用戶的購房成本;房貸固定利率的缺點則是LPR下調時，房貸利率不會跟著下調，這樣選擇浮動利率的用戶房貸利息會減少，而選擇固定房貸利率的用戶利息始終保持不變。

因此，房貸浮動利率和固定利率的優缺點基本上是相反的，用戶可以根據自己的需求來選擇房貸浮動利率或者固定利率。