一、為什么二手房比新房貴

1、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核(5個(gè)工作日)，審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。整個(gè)購房過程花費(fèi)的時(shí)間不超過一個(gè)星期，可以說是相當(dāng)?shù)目旖萘恕?/p>

2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

3、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對健康造成威脅。

4、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市、醫(yī)院、地鐵站等等，日常生活很方便。

5、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，甚至還可以壓壓價(jià)。另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會(huì)把一部份家具家電留下，這樣也算是剩下一筆裝修費(fèi)用。

二、買二手房要注意什么

1、了解共有產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)。買房一定要注意房產(chǎn)是否為共有產(chǎn)權(quán)房，如房產(chǎn)為多人共有，出售這類共有房產(chǎn)，需要共有人都到場簽字才行。不能到場的，最起碼也要寫一個(gè)委托書。不然簽訂的購房合同就是無效的。

2、了解有沒有抵押或查封。被抵押或被查封的房子沒有辦理辦理過戶，也就是說購房者的權(quán)益沒有辦法得到保障，因此要在合同中約定，如歸對方隱瞞抵押事實(shí)，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、把談判結(jié)果寫進(jìn)購房合同中。買房談判一定要見到房主本人，不要事事都通過中介溝通，溝通過程記得錄音。另外，談及稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、傭金、家私清單、原物業(yè)的水、電、管理費(fèi)等問題，不但要談的清楚，而且還要把約定寫進(jìn)合同里。

綜上所述，二手房雖然產(chǎn)權(quán)年限會(huì)短一些，但是因?yàn)榉课葙|(zhì)量、地理位置等一目了然，再加上大部分二手房自帶裝修，還有一些家電，所以人們對二手房的購買熱情高漲。