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      為什么二手房比新房貴?買二手房要注意什么?

      2023-05-31 08:11:07 來源:世界金屬報網

      一、為什么二手房比新房貴

      1、交易簡單,方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋權證書,不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核(5個工作日),審核合格后就可以辦理網簽手續了,繳稅后當日房產過戶。整個購房過程花費的時間不超過一個星期,可以說是相當的快捷了。

      2、房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的,也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。

      3、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標,如:甲醛超標,二手房經過幾年的居住生活,有害物質基本揮發的差不多了,不會對健康造成威脅。

      4、房子周邊的配套設施健全,基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施,如:超市、醫院、地鐵站等等,日常生活很方便。

      5、買二手房贈裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家,甚至還可以壓壓價。另外大多數二手房都是裝修好的,不用自己裝修,業主也或多或少會把一部份家具家電留下,這樣也算是剩下一筆裝修費用。

      二、買二手房要注意什么

      1、了解共有產權人有幾個。買房一定要注意房產是否為共有產權房,如房產為多人共有,出售這類共有房產,需要共有人都到場簽字才行。不能到場的,最起碼也要寫一個委托書。不然簽訂的購房合同就是無效的。

      2、了解有沒有抵押或查封。被抵押或被查封的房子沒有辦理辦理過戶,也就是說購房者的權益沒有辦法得到保障,因此要在合同中約定,如歸對方隱瞞抵押事實,要求對方承擔違約責任。

      3、把談判結果寫進購房合同中。買房談判一定要見到房主本人,不要事事都通過中介溝通,溝通過程記得錄音。另外,談及稅費、手續費、傭金、家私清單、原物業的水、電、管理費等問題,不但要談的清楚,而且還要把約定寫進合同里。

      綜上所述,二手房雖然產權年限會短一些,但是因為房屋質量、地理位置等一目了然,再加上大部分二手房自帶裝修,還有一些家電,所以人們對二手房的購買熱情高漲。

      關鍵詞: 二手房價格 房屋質量 房子周邊的配套

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