動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別有哪些?

首先在產(chǎn)權(quán)方面，動(dòng)遷房的權(quán)屬人只有房子的所有權(quán)，沒有土地的使用權(quán)，而商品房的權(quán)屬人擁有房子的完全產(chǎn)權(quán);在質(zhì)量方面，動(dòng)遷房結(jié)構(gòu)質(zhì)量差，而一些商品房質(zhì)量更好點(diǎn);在交易時(shí)間方面，動(dòng)遷房幾年內(nèi)不能出售，商品房辦理了登記后，就可以上市交易了。

動(dòng)遷房怎么交易過戶?

1、先給該拆遷安置房房產(chǎn)證辦理，隨后才能夠 開展過戶，房產(chǎn)證辦理的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)住夠5年。

2、房產(chǎn)證辦理后能夠 依照一切正常的步驟開展過戶，步驟以下：先簽署房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議，在合同書里邊都注明大家彼此的承諾，例如如何支付，一般全是簽了買賣協(xié)議首付款給他們?nèi)?，隨后去房產(chǎn)交易關(guān)鍵過戶，過戶當(dāng)天付六成，等著你取得產(chǎn)證后給他們較后的1成。

3、過戶的辦理手續(xù)不繁雜，要是彼此的身份證件正本及其影印件、戶口簿、結(jié)婚證書、稅金交納憑據(jù)、合同書也有房本，就能夠 去過戶了。留意的是彼此被告方一定必須在場(chǎng)，要簽名的，如一方?jīng)]去得話要去公證機(jī)關(guān)作授權(quán)委托的。

4、選購拆遷安置房，其辦理流程與一般商住樓是一樣的，但關(guān)鍵的是拆遷安置房，沒辦法有土地使用證，一般拆遷安置房是土地劃撥，依據(jù)相關(guān)要求，土地劃撥房子是不可以交易的，但還可以向國家繳納一定的土地出讓開展售賣，但務(wù)必要合乎本地拆遷安置房有關(guān)要求。