動遷房與商品房的區別有哪些?
首先在產權方面，動遷房的權屬人只有房子的所有權，沒有土地的使用權，而商品房的權屬人擁有房子的完全產權;在質量方面，動遷房結構質量差，而一些商品房質量更好點;在交易時間方面，動遷房幾年內不能出售，商品房辦理了登記后，就可以上市交易了。
動遷房怎么交易過戶?
1、先給該拆遷安置房房產證辦理，隨后才能夠 開展過戶，房產證辦理的標準是房地產住夠5年。
2、房產證辦理后能夠 依照一切正常的步驟開展過戶，步驟以下：先簽署房地產業買賣協議，在合同書里邊都注明大家彼此的承諾，例如如何支付，一般全是簽了買賣協議首付款給他們三成，隨后去房產交易關鍵過戶，過戶當天付六成，等著你取得產證后給他們較后的1成。
3、過戶的辦理手續不繁雜，要是彼此的身份證件正本及其影印件、戶口簿、結婚證書、稅金交納憑據、合同書也有房本，就能夠 去過戶了。留意的是彼此被告方一定必須在場，要簽名的，如一方沒去得話要去公證機關作授權委托的。
4、選購拆遷安置房，其辦理流程與一般商住樓是一樣的，但關鍵的是拆遷安置房，沒辦法有土地使用證，一般拆遷安置房是土地劃撥，依據相關要求，土地劃撥房子是不可以交易的，但還可以向國家繳納一定的土地出讓開展售賣，但務必要合乎本地拆遷安置房有關要求。
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