換房時是先賣房還是先買房 買期房交了首付后還可以退房嗎？

換房子是先買還是先賣

置換房子可以先買也可以先賣。因為不管是先買新房還是先賣舊房，都有利弊，要根據自身的資金情況和抵御風險能力來做出選擇。

1、先賣后買

如果房子的戶型、小區環境、樓層、地理位置等某些方面相對一般，即成交周期長，不確定多長時間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險。

優點：房子已經賣了，能收到全部房款的時間已定，交易周期相對較短，和下一家談判會有優勢，交易的每個交易時間節點都是事先約定好的，不存在任何風險。

缺點：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時定房，可能會面臨短期內房價上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。

2、先買后賣

如果房子的戶型、小區環境、樓層、地理位置等某些方面比較優質，即好賣的情況下，一般登記出來一個月左右可以出售，那建議先買后賣，畢竟在目前市場上行的情況下，先定好房，鎖定房價，心里還是比較踏實的。

優點：房子已經買好了，不用擔心房價上漲了，比較適合房價上漲的市場。

缺點：房子買了就面臨付款時間的問題，可能會出現自己的房子短期內無法賣出，需要降 價出售的風險，還有兩筆交易的時間銜接問題，只有和買房的業主溝通好相對較長的時間是可以避免風險的。

期房交了首付后悔了能退嗎?

期房交了首付后如果后悔了，客戶可以去申請退房。大家需要注意：

1.如果房地產開發商并未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂后選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。

2.如果是因為房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由于房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。

因此，若是因為個人原因導致房貸暫時辦理不了，不必直接選擇退房，可以先將存在的問題解決，然后重新申請房貸試試。比如：

1.提供的資料信息不全：可以補充完善資料;

2.負債過高：想辦法償還債務：

3.提供的流水不過關：追加首付款、降低貸款金額或找配偶、父母共同申請，將對方的;流水也提供上去。

當然，若是銀行資金緊張的緣故，還可以另外換一家銀行重新申請。之后房貸若能順利批下來，也就不用著手退房了。