普通房貸能改成公積金貸款嗎?
符合以下條件即可辦理商貸轉公積金貸款：
1、商業貸款已還款滿一年時間，且信用記錄保持良好，未曾出現逾期行為。
2、公積金已經連續按時足額繳存達6個月及以上(部分地區需要繳滿12個月)。
3、名下未曾辦理過公積金貸款或貸款已經結清(公積金貸款最多可以辦理兩次)。
4、所購房產已經取得了當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。
5、轉貸業務只接受原商業貸款的借款人或作為共同借款人的配偶申請。
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內。
普通房貸和公積金貸款有什么區別?
1、貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款,而商業銀行的貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同:公積金貸款必須經過公積金的管理中心審批通過,商業貸款直接經銀行的審批即可。
3、審批時間不同:公積金貸款的周期相對較長,審核比較嚴格,商業貸款是相對比較靈活的,周期較短。
4、貸款利率不同:公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多,一般是相對比優惠的利率。
5、貸款對象不同:住房公積金貸款對象是繳存公積金人員,而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同:各地區公積金貸款限額不同,一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同:雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年,但是一般來說,商業貸款不會做到30年,而公積金貸款可以。
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