奧體學(xué)區(qū)房，漲了！

年后南京樓市開始回暖，河西的二手房成交量大漲，除此之外河西的學(xué)區(qū)房也是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

近期，河西一批的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)開始走高，有的甚至漲回了去年同期價(jià)位。

(資料圖)

河西學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，漲了！

剛剛，文哥在貝殼網(wǎng)看到，位于河西中新城本部學(xué)區(qū)房嘉業(yè)國(guó)際的二手房成交價(jià)大漲。

3月4日，嘉業(yè)國(guó)際成交了一套56.14平單室套，這套二手房的成交價(jià)為239萬(wàn)，成交單價(jià)4.25萬(wàn)/平。

從成交記錄來(lái)看，這還不是最近成交價(jià)格最高的房子。

2月24日，嘉業(yè)國(guó)際成交了一套56.08平單室套，成交總價(jià)為245萬(wàn)，成交單價(jià)4.36萬(wàn)/平。

要知道去年年底嘉業(yè)國(guó)際成交單價(jià)觸底，一套56.08平的單室套，成交價(jià)196.8萬(wàn)，成交單價(jià)3.5元/平。

只要你細(xì)心觀察，從去年年底到今年2月份，僅2個(gè)多月時(shí)間，嘉業(yè)國(guó)際同樣面積的房源，實(shí)際成交價(jià)上漲了近48萬(wàn)。

奧東學(xué)區(qū)房，量?jī)r(jià)齊升！

奧體學(xué)區(qū)最好的非新城雙本部莫屬了，談及奧體學(xué)區(qū)房肯定離不開奧東的“四大天王”：萬(wàn)科光明城市、西堤國(guó)際、中海塞納麗舍、萬(wàn)達(dá)華府。

2月23日，萬(wàn)科光明城市成交了一套92.95平兩房，這套房子的成交價(jià)為560萬(wàn)，成交單價(jià)6萬(wàn)/平。

回到去年年底，萬(wàn)科光明城市相同面積92.95平兩房，成交價(jià)為465.2萬(wàn)，成交單價(jià)5萬(wàn)/平。

從年后至今三個(gè)月的時(shí)間，萬(wàn)科光明城市的成交單價(jià)上漲了近1萬(wàn)/平。

成交量方面，有統(tǒng)計(jì)顯示去年全年萬(wàn)科光明城市成交了14套二手房，然而自今年1月份至今，萬(wàn)科光明城市已經(jīng)成交了13套房子。這三個(gè)月的成交量超過(guò)了2022年全年的成交數(shù)據(jù)。

我們?cè)賮?lái)看看奧東“四大天王”之中的另一個(gè)小區(qū)——中海塞納麗舍。

2月23日，中海塞納麗舍成交了一套136.36平三房，成交價(jià)820萬(wàn)，成交單價(jià)6萬(wàn)/平。

去年4月份，該小區(qū)相同戶型的房源，138.11平三房，成交價(jià)786萬(wàn)，成交單價(jià)5.7萬(wàn)/平。

在過(guò)去的10個(gè)月時(shí)間里，中海相同戶型、相同面積段的房源價(jià)格上漲了3000元/平。

成交量方面，貝殼網(wǎng)顯示去年全年中海塞納麗舍成交了18套二手房，而今年至今已經(jīng)成交了10套房子，成交量增幅明顯。

萬(wàn)達(dá)華府最近的成交價(jià)也漲了！

今年的1月8日，萬(wàn)達(dá)華府成交了一套103.12平三房，成交價(jià)568萬(wàn)，成交單價(jià)5.5萬(wàn)/平。

而去年年底，萬(wàn)達(dá)華府類似戶型成交總價(jià)為532萬(wàn)，成交單價(jià)不足5.1萬(wàn)/平。

最后再看看西堤國(guó)際，由于西堤國(guó)際有6個(gè)區(qū)戶型差異很大。文哥特意找了兩套五區(qū)的房源拿來(lái)對(duì)比。

2月14日，西堤國(guó)際五區(qū)成交了一套97.61平兩房，成交價(jià)555萬(wàn)，成交單價(jià)5.68萬(wàn)/平。

而去年年底五區(qū)成交了頂躍戶型，產(chǎn)權(quán)面積159.71平，成交價(jià)716萬(wàn)，成交單價(jià)4.48萬(wàn)/平。

可能由于戶型面積差異較大，這兩套房源的成交單價(jià)相差了1.2萬(wàn)/平。但是奧東學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)了。

學(xué)區(qū)房，還能撿到漏嗎？

年后樓市行情回暖，奧體學(xué)區(qū)房不論是成交價(jià)還是成交量都出現(xiàn)了明顯的上漲，甚至一些二手房的成交價(jià)回到了去年3月份。

學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲了，還能不能買呢？

其實(shí)雖然這些二手房掛牌價(jià)格上漲了，但同時(shí)議價(jià)空間也變大了。

莫慌，等一等還是有“高性價(jià)比”的房源能撿漏的！