導 讀

3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式，到底什么是“帶押過戶”模式，小編給您講一講。

(資料圖片僅供參考)

問

“帶押過戶”是什么呢？

“帶押過戶”是指在抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記。北京模式的基本框架是“帶押過戶+順位抵押權”。在相關方協商一致后，經辦銀行通過北京金融綜合服務網和不動產登記中心線上線下聯動辦理“帶押過戶”。銀行對過戶后的房產增設第二順位抵押權后向買方放款，實現以買方首付款和新發放住房貸款結清賣方原貸款。

問

北京“帶押過戶”可實現以下三種模式:

跨行貸款購房模式-買賣雙方貸款機構為不同銀行，即抵押權人為不同銀行;

同行貸款購房模式-買賣雙方貸款機構為同一銀行，即抵押權人為同一銀行;

買方全款購房模式。

特

別

提

示

1.“帶押過戶”不是強制性的，相關方需達成一致意見;

2.買賣雙方根據房屋實際交易情況選擇適用的辦理模式，買方自由選擇新貸款辦理銀行;

3.房地產中介在提供經紀服務時，主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本;

4.商業銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費。

本內容由自然資源確權登記處、不動產登記中心、宣傳中心提供

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