導 讀
3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式，到底什么是“帶押過戶”模式，小編給您講一講。
(資料圖片僅供參考)
問
“帶押過戶”是什么呢？
“帶押過戶”是指在抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記。北京模式的基本框架是“帶押過戶+順位抵押權”。在相關方協(xié)商一致后，經辦銀行通過北京金融綜合服務網和不動產登記中心線上線下聯(lián)動辦理“帶押過戶”。銀行對過戶后的房產增設第二順位抵押權后向買方放款，實現以買方首付款和新發(fā)放住房貸款結清賣方原貸款。
問
北京“帶押過戶”可實現以下三種模式:
跨行貸款購房模式-買賣雙方貸款機構為不同銀行，即抵押權人為不同銀行;
同行貸款購房模式-買賣雙方貸款機構為同一銀行，即抵押權人為同一銀行;
買方全款購房模式。
特
別
提
示
1.“帶押過戶”不是強制性的，相關方需達成一致意見;
2.買賣雙方根據房屋實際交易情況選擇適用的辦理模式，買方自由選擇新貸款辦理銀行;
3.房地產中介在提供經紀服務時，主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本;
4.商業(yè)銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費。
本內容由自然資源確權登記處、不動產登記中心、宣傳中心提供
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