上海房價暴跌是真的嗎?上海房價下跌的原因

上海房價暴跌是真的嗎?

1.如果排除通貨膨脹，中國最便宜的東西可能是十年后的房子，相對于人均收入而言。比如人均月收入3000元，平均房價8500元每平方米，十年后人均月收入10000元，平均房價可能是每平方米12000元，這個不一定。

2.大幅下跌的可能性不大，但至多不會上升。首先，房價企穩(wěn)是肯定的。不會漲太多。再來分析一下房子降價的情況。現(xiàn)在國家對房地產的調控已經(jīng)開始。隨著契稅的降低，交易成本一直在降低。消息已經(jīng)發(fā)布，但是要到達上海甚至下面的縣還需要一段時間，資金房地產開發(fā)商的鏈條已經(jīng)開始斷裂，上海的幾家開店已經(jīng)經(jīng)歷過這種情況，并開始變相拋售。

上海房價下跌的原因

第一，上海市的人口結構正面臨巨大挑戰(zhàn)。目前，上海市65歲以上的老齡化人口比例高達14.3%，比例在全國所有城市中處于較高位置。與此同時，上海市的新生兒出生率在中國各大城市中排名最低，一方面，新生兒數(shù)量急劇下降，出生率大幅下降。另一方面，老齡化人口增長迅速，這意味著在未來10至15年內，如果上海市人口保持在目前水平或下降，勞動力數(shù)量將迅速減少，老年人數(shù)量將迅速增加，因此經(jīng)濟增長和創(chuàng)新創(chuàng)造都將面臨新的挑戰(zhàn)。與此同時，需要房地產的人數(shù)將迅速減少，導致房價停滯或下跌。

第二，上海市人口增長緩慢。近年來，上海市人口增長非常緩慢，甚至出現(xiàn)負增長。短期看政策，中期看土地，長期看人口。如果上海市人口政策不調整，將失去人口對房價上漲的支持。

第三，上海市嚴格的管制政策。目前上海市的戶籍人口只能買兩套房子，外地的常住人口只能買一套，這意味著未來上海市的房地產需求與你所擁有的資金關系不大，主要與剛剛需要的工薪階層人數(shù)有關。如果這項政策沒有新的改變，恐怕上海市未來的房屋價格增長只能依靠這些工人階級的工資水平上升，即上海市經(jīng)濟的平均增長。

四、上海市住房供應結構的變化。在過去的幾十年里，上海市房地產市場主要由商品房組成，但2017年后，上海市推出了170萬套住房，其中有70萬套出租屋，55萬套共有產權保障房只有45萬套商品房，市場上的主要房屋是出租屋和共有產權房。對于商品房來說，出租屋和保障房的建設會對商品房的需求產生一定的擠出效應。如果未來建造大量出租屋，而這一政策在未來10年繼續(xù)下去，許多人將轉向出租屋，這將減少對商品房的需求，從而影響上海市未來房價的持續(xù)上漲。