提前還房貸縮短年限和減少月供哪個劃算？如何用好閑錢，提前還房貸的兩種方式比較

房貸是許多人的最大負債，也是許多人的最大壓力。如果有多余的資金，怎么選擇還款方案呢？提前還房貸縮短年限和減少月供哪個劃算？這些問題可能困擾著許多想要提前還房貸的人，下面就此問題一起來討論下。

【資料圖】

提前還房貸縮短年限和減少月供哪個劃算？

縮短還款年限的好處是可以節省利息支出，提高資金利用效率。如果你有較多的閑置資金，或者收入較高，那么縮短還款年限可能是一個不錯的選擇。

減少月供的好處是可以降低生活壓力，提高生活品質。如果你的收入不穩定，或者有其他更重要的支出需求，比如子女教育、醫療、旅游等，那么減少月供可能是一個更合適的選擇。

下面我們舉例說明：

假設張先生在2018年貸款100萬，利率為4.9%，貸款期限為30年，按照等額本息的方式還款，每月還款5307.27元，共計還款30年。到2022年，他已經還了3年，剩余本金為98萬。他手頭有10萬的閑錢，想要提前還房貸，他應該選擇縮短年限還是減少月供呢？

如果選擇縮短年限，那么他的剩余本金將變為88萬，每月的還款金額仍然是5307.27元，但是剩余的還款期限將縮短為24年零8個月，總利息將從91萬降低到69萬，節省了22萬的利息。

如果選擇減少月供，那么他的剩余本金也將變為88萬，但是每月的還款金額將降低到4670.4元，每月少還了636.87元，剩余的還款期限仍然是27年，總利息將從91萬降低到80萬，節省了11萬的利息。

由此可見，縮短年限可以節省更多的利息支持，而減少月供則可釋放經濟壓力。

總之，提前還房貸縮短年限和減少月供都有各自的優缺點，沒有絕對的好壞之分。具體選擇哪種方式要根據個人的財務狀況、收入水平、消費習慣、風險偏好等因素綜合考慮。在做決定之前，最好先用一些在線工具或者咨詢專業人士來計算一下各種方案的利弊和影響。

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