專家說了：如果房企全面停止建設住房，會帶給普通人三個難以忍受的后果。

第一個后果是：自家的房子老舊了，沒人來拆遷了，不但好夢不再來，而且成了危樓不安全。這個后果沒那么嚴重，地方取消土拍，不影響危房改造，這一點，要完全相信政府，危房改造不在“房子全面停建“的概念中。

第二個后果是：失去了選擇性，比如想獨居的、接來父母一起住的、孩子長大的、吵架要分家的……。這也不是什么問題，因為二手房的存量市場很大，包括北上廣深的二手房，掛牌量都在激增，賣一套補三套，當下的問題的不是有沒有選擇性的問題，是你有沒有錢買的問題。

(資料圖)

第三個后果是：工作變動的沒房可買，從Ａ城轉到了Ｂ城，總不能連房子一起搬吧。真不知道中國的房地產專家都是怎么回事，能不能思維正常點。你的工作只要別變到塔里木盆地中心去，都會有房子等待著你掏錢。這個嚴重后果不存在。

隨你什么思維定式，專家一致得出結論，房地產開發不能停。

馬光遠認為，現在待售面積只有５億平方米，不存在過剩的問題；不知馬先生的五億是不是包括了二手房市場的存量？因為２０２１年全國房子銷售總面積為１８億平方米，房子的建設是有周期的，如今年半了，銷售面積只有五億平方米的話，那么，現在不是停止建設住房，而是要全國總動員，趕緊掀起蓋房運動。不然是不夠賣的。

當然，現在的問題并不是房子少，而是房子多，是有效需求不足的問題。

如果停止建設會有什么結果？

房子會一售而空，供應端斬斷了，房子只會越賣越少，而貨幣貶值的速度永遠不用懷疑，房子作為重資產，一定會突顯出無與倫比的保值價值。所以，房地產的命門在供應端，供應端減少，市場也就平衡了。如果今天宣布二十年內，沒有特批，停止土拍，那不得了，明天全國主要城市的售樓處都會人潮如涌。

既然前景如此美妙，為什么不立即實行呢？

那是因為專家沒說實話，實話是停止建設對老百姓并沒太大影響，全國城市家庭無房戶口不到５％，現有的房子已經夠了。真正受影響的是地方財政，地方財政全指望著房子的收入，以補地方財政之不足。只要土拍不止，財政收入也將源源不斷，前提是，要想方設法把房子賣給老百姓。

這才是土地財政所追求的。

一方面，老百姓滿足了對住房的美好要求；另一方面。地方財政獲得了占比高達５０％以上的收入，各得其所。美中不足的是，老百姓的口袋也將徹底掏空了，再疊加上物價上漲，消費支撐不了生產，需求不足，經濟衰退將在所難免，這就是目前我們已經遭遇到的問題。