樓市又有大消息！

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，海南、鄭州、南京等地因城施策，先后發(fā)布樓市新政。

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鄭州公積金：

(資料圖片僅供參考)

新房最低首付降為20%

8月4日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，為進一步支持新市民、青年人解決住房問題，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。本通知未涉及的住房公積金貸款政策繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

值得一提的是，鄭州剛剛打出一套政策“組合拳”。

8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，落實“認房不認貸”、購買改善性住房的取消限售、滿足要求的青年人才免契稅、降低個人存量房貸利率、加大公積金支持力度、推進現(xiàn)房銷售試點等15條措施。

鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，《通知》的15條措施，是落實中央、省一系列促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見，借鑒外地市有關經驗和做法的基礎上，結合鄭州市場實際，支持剛需和改善性住房消費，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體政策措施。

支持合理住房需求方面，提出支持青年人才在鄭安居、實施多子女家庭購房補貼政策、實施購房契稅補貼政策、滿足改善性住房需求、做好金融信貸支持、加大公積金支持力度、降低住房交易稅費等7項措施。《通知》主要聚焦于降低居民購房負擔，區(qū)分不同情形來提供政策和服務方面的支持，基本做到了精準施策。穩(wěn)定市場預期方面，提出鼓勵商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率、推進商品房現(xiàn)房銷售、推進租購并舉等3項措施，來降低居民購房擔心，提供多元化的住房解決路徑，提升住房保障能力。

此外，在調整市場供應結構方面，提出提升商品住房品質、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新等2項措施，來進一步優(yōu)化市場供應結構，更好滿足日益增長的住房改善性需求。助企紓困方面，提出落實土地款分期繳納優(yōu)惠政策、試行地下停車位辦理預售等2項措施，來進一步解決企業(yè)資金難題，促進企業(yè)良性發(fā)展。優(yōu)化房地產市場環(huán)境方面，提出規(guī)范二手房交易居間服務措施，主要解決二手房市場中介服務收費不規(guī)范、購房負擔高問題，來進一步凈化市場環(huán)境，為二手房市場消費減壓。

02

南京：對購買新建商品住房的實施補貼

8月4日，南京市住房保障和房產局發(fā)布《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展》，內容涉及對購買新房實施補貼、對集體土地房屋征收推行房票安置、優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)等方面，具體操作細則將由各相關部門陸續(xù)出臺。

具體來看，此次新政的具體舉措包括以下8方面：

一是對購買新建商品住房的實施補貼。鼓勵新六區(qū)繼續(xù)根據區(qū)域市場實際對在規(guī)定期限內購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，棲霞區(qū)和雨花臺區(qū)結合轄區(qū)內市場實際經評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房負擔。

二是對集體土地房屋征收推行房票安置。研究出臺《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補償安置渠道，滿足被征收群眾多樣化安置需求。

三是建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”。分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區(qū)征收主體打造市級層面的安置房源選擇平臺，按照市場化原則引入跨區(qū)、跨街道安置機制，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

四是進一步優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)。項目車位車庫達到預售條件的，允許與地上房屋同步申請上市銷售，并結合項目實際優(yōu)化符合條件的第二個車位的上市銷售審批手續(xù)，有效滿足居民車位車庫購置需求，促進盤活企業(yè)存量資產。

五是進一步提升預售監(jiān)管資金使用效率。優(yōu)化商品房預售資金不可預見費管理，開發(fā)企業(yè)可根據項目進度情況申請逐步釋放不可預見費額度，進一步提升企業(yè)資金使用效率，營造良好營商環(huán)境。

六是進一步優(yōu)化差異化供地。統(tǒng)籌考慮全市不同區(qū)位不同品質住宅定位和需求，探索在外圍區(qū)域優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標，引導企業(yè)打造差異化產品，滿足市場各類需求。

七是促進商辦市場良性發(fā)展。優(yōu)化商辦用地供應時序與布局，引導商辦資源與產業(yè)落地相結合，助力新興產業(yè)集聚和樓宇經濟發(fā)展，促進商辦市場良性循環(huán)。

八是營造良好市場輿論氛圍。落實中央網信辦秘書局《關于加強“自媒體”管理的通知》要求，推動形成行業(yè)良好網絡輿論生態(tài)，營造良好市場發(fā)展環(huán)境。

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海南：可提取公積金支付購房首付款

8月3日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布通知稱，支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結合的方式支付購房首付款。

通知提到，家庭無未結清住房公積金貸款的本省繳存職工，購買本省新建商品住房或保障性住房的，可以使用住房公積金支付購房首付款。該政策不支持職工使用住房公積金支付購買二手自住住房、拆遷安置房、自建房、外省自住住房的購房首付款。

對購房人已在房屋買賣合同中約定上述付款方式，并已足額支付自籌資金部分購房首付款的，開發(fā)企業(yè)應予以簽訂合同并配合提交辦理合同備案。各市縣住房和城鄉(xiāng)建設部門，對已簽訂合同且在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，并已足額支付自籌資金部分購房首付款的購房，應予以辦理合同備案手續(xù)。