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新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）截至10月11日17時，處在土地出讓預申請階段的北京東城區祈年大街地塊未能“轉正”。
根據預申請公告，該地塊的受理期限自2025年9月12日起至2025年10月11日17時止。由于在期限內無人報名激活，該地塊后續可能面臨下架處理。
在9月初北京發布的2025年第七輪擬供應商品住宅用地清單中，祈年大街地塊因其位于北京核心區而備受關注。
該地塊位于東城區天壇街道，地處二環內，毗鄰地鐵7號線橋灣站及5號線7號線的換乘站磁器口站，交通便利。周邊醫療、公園、商業配套齊全，分布有北京醫院、同仁醫院、北京友誼醫院、天壇公園、國瑞購物中心、新世界百貨、合景魔方購物中心等。
參考去年7月出讓的附近金魚池地塊，其曾以溢價25%成交。而本次祈年大街地塊憑借其稀缺地段，一度被市場預測將引發房企激烈競爭。然而，較高的建設要求也對開發商構成了不小的挑戰。
該地塊緊鄰祈年大街，南北縱向排列。土地面積約2.28萬平方米，規劃建筑面積2.5萬平方米，容積率僅1.1。其中，住宅占比不超70%，約1.75萬平方米。起始價19.5億元，起始樓面價約7.8萬元/平方米。
祈年大街地塊包含四幅住宅用地，其中三幅限高18米，另一幅限高僅3.3米。據此，業內普遍推測限高3.3米的地塊未來可能規劃為四合院類產品。此外，出讓文件中專門明確要求“整院售賣”，并在購房合同中明確禁止擅自改建、裝修和拆分，以保護核心區歷史風貌。
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