11月10日，網(wǎng)紅盤寶能城又一批次法拍房在阿里拍賣平臺上架。

據(jù)了解，這批次將上線的房源多達(dá)167套，當(dāng)天共掛出了20套房源，其中首批次拍賣最熱銷的155㎡戶型11套，199㎡戶型9套，房源將在公示約30天后競拍。

對于市場關(guān)注的價(jià)格問題，本批次起拍價(jià)將有重要變化。第一批次掛拍房源均以指導(dǎo)價(jià)（9.85w/㎡）起拍，據(jù)悉此次將不再統(tǒng)一以指導(dǎo)價(jià)為起拍單價(jià)，而是將以評估價(jià)的8.5折為起拍單價(jià)。據(jù)預(yù)測，20層以下的房源起拍價(jià)會(huì)低于指導(dǎo)價(jià)，20層以上的將略高于指導(dǎo)價(jià)，對于想買低樓層的朋友來說，價(jià)格空間更大。

房屋現(xiàn)狀大部分為毛坯、無人居住使用的空置狀態(tài)，值得一提的是，這批次房源將有3套255㎡左右的精裝修大戶型放出。

對于市場比較關(guān)心的稅費(fèi)問題，本次拍賣公告再次明確，“司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)”。也就是說，購買者只需承擔(dān)相應(yīng)的契稅和印花稅。但購房者還是需要先行墊付原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅、費(fèi)，墊付后再向執(zhí)行法院申請退款。

今年8月，寶能城首批次56套法拍房同樣在阿里法拍平臺掛拍，在9月21日至23日的拍賣中總計(jì)拍出50套，流拍6套，總計(jì)成交金額約7.6億元。其中部分房源競拍激烈，出價(jià)最多的一套房源達(dá)28次。

寶能城的法拍房受歡迎也在大家的意料之中，畢竟它是現(xiàn)在法拍房市場上少見的一手空置住宅，且債權(quán)司法關(guān)系相對干凈清晰，不會(huì)像二手房一樣存在交房的不確定性。另外，起拍價(jià)與同片區(qū)二手房相比存在3-5W/㎡的價(jià)格倒掛，在價(jià)格上也很有吸引力。

目前，這167套寶能城法拍房權(quán)利人為寶能城有限公司，系寶能集團(tuán)抵押給平安銀行的484套寶能城花園的住宅、公寓、酒店中的一部分，拍得款項(xiàng)用于償還寶能集團(tuán)的貸款。

寶能城自推出以來便是深圳的網(wǎng)紅盤，位于南山西麗大學(xué)城片區(qū)，與南方科技大學(xué)一路之隔，與地鐵5號線塘朗站無縫接駁，總占地約10.5萬平方米，總建面約83萬平方米，由6個(gè)地塊組成，分東、西兩區(qū)開發(fā)。其中，東區(qū)包括3塊居住用地和1塊商業(yè)性辦公用地，建成11棟超高層住宅和2棟超高層公寓和酒店，并規(guī)劃有集中式商業(yè)，上述484套房產(chǎn)均位于東區(qū)。

寶能城因其地理位置、配套、戶型產(chǎn)品等全方位優(yōu)勢，短短幾年便坐上“西麗C位”。其首次開盤時(shí)間為2015年11月，備案均價(jià)6.96萬元/平方米，此后價(jià)格一路上漲。最后一次推新是2020年11月，寶能城當(dāng)時(shí)推售的東區(qū)三期C棟住宅，均價(jià)達(dá)9.85萬/㎡，1小時(shí)內(nèi)售罄。寶能城的二手房成交價(jià)格也翻番飆升，貝殼找房平臺2022年6月成交的一套寶能城花園75.59平方米精裝房，據(jù)經(jīng)手中介稱成交價(jià)超過12萬元/平方米。

本次拍賣的房源主要位于東區(qū)三期B座，屬于“樓王”位置，面積為135㎡、155㎡、199㎡的住宅都是市場稀缺的高使用率戶型，對于深圳市場的“豪宅”剛需客戶，寶能城法拍房確實(shí)個(gè)不錯(cuò)的“撿漏”機(jī)會(huì)。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。