又一批次寶能城法拍房陸續上架，12月正式開拍

11月10日，網紅盤寶能城又一批次法拍房在阿里拍賣平臺上架。

據了解，這批次將上線的房源多達167套，當天共掛出了20套房源，其中首批次拍賣最熱銷的155㎡戶型11套，199㎡戶型9套，房源將在公示約30天后競拍。

對于市場關注的價格問題，本批次起拍價將有重要變化。第一批次掛拍房源均以指導價（9.85w/㎡）起拍，據悉此次將不再統一以指導價為起拍單價，而是將以評估價的8.5折為起拍單價。據預測，20層以下的房源起拍價會低于指導價，20層以上的將略高于指導價，對于想買低樓層的朋友來說，價格空間更大。

房屋現狀大部分為毛坯、無人居住使用的空置狀態，值得一提的是，這批次房源將有3套255㎡左右的精裝修大戶型放出。

對于市場比較關心的稅費問題，本次拍賣公告再次明確，“司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔”。也就是說，購買者只需承擔相應的契稅和印花稅。但購房者還是需要先行墊付原產權人承擔的稅、費，墊付后再向執行法院申請退款。

今年8月，寶能城首批次56套法拍房同樣在阿里法拍平臺掛拍，在9月21日至23日的拍賣中總計拍出50套，流拍6套，總計成交金額約7.6億元。其中部分房源競拍激烈，出價最多的一套房源達28次。

寶能城的法拍房受歡迎也在大家的意料之中，畢竟它是現在法拍房市場上少見的一手空置住宅，且債權司法關系相對干凈清晰，不會像二手房一樣存在交房的不確定性。另外，起拍價與同片區二手房相比存在3-5W/㎡的價格倒掛，在價格上也很有吸引力。

目前，這167套寶能城法拍房權利人為寶能城有限公司，系寶能集團抵押給平安銀行的484套寶能城花園的住宅、公寓、酒店中的一部分，拍得款項用于償還寶能集團的貸款。

寶能城自推出以來便是深圳的網紅盤，位于南山西麗大學城片區，與南方科技大學一路之隔，與地鐵5號線塘朗站無縫接駁，總占地約10.5萬平方米，總建面約83萬平方米，由6個地塊組成，分東、西兩區開發。其中，東區包括3塊居住用地和1塊商業性辦公用地，建成11棟超高層住宅和2棟超高層公寓和酒店，并規劃有集中式商業，上述484套房產均位于東區。

寶能城因其地理位置、配套、戶型產品等全方位優勢，短短幾年便坐上“西麗C位”。其首次開盤時間為2015年11月，備案均價6.96萬元/平方米，此后價格一路上漲。最后一次推新是2020年11月，寶能城當時推售的東區三期C棟住宅，均價達9.85萬/㎡，1小時內售罄。寶能城的二手房成交價格也翻番飆升，貝殼找房平臺2022年6月成交的一套寶能城花園75.59平方米精裝房，據經手中介稱成交價超過12萬元/平方米。

本次拍賣的房源主要位于東區三期B座，屬于“樓王”位置，面積為135㎡、155㎡、199㎡的住宅都是市場稀缺的高使用率戶型，對于深圳市場的“豪宅”剛需客戶，寶能城法拍房確實個不錯的“撿漏”機會。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。