應該怎么算二手房交易稅費？ 買二手房注意什么？

二手房交易的稅費是什么？

1、二手房交易稅費主要是在二手房交易中，需要向稅務(wù)部門繳納的稅費，一般是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中包括有印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、城市維護建設(shè)稅、契稅等。

2、二手房交易過程中的買賣雙方都需要承擔不同的稅費，二手房交易稅費的征收主要是為了限制房屋買賣交易，以免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過熱。但是二手房交易稅費也同時加重了現(xiàn)在的購房負擔，也同時增加了國家的稅費收入，雖然說二手房交易稅費是買賣雙方負責，但是一般賣方的稅費無形中都會轉(zhuǎn)嫁到買家身上，從而加重了買房負擔。

應該怎么算二手房交易稅費？

1、如果是購買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費用如下;

2、二手房交易營業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。

二手房購房稅費交多少？

二手房購房稅費包括甚多，其中就有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅以及手續(xù)費。

1、出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、以家庭為單位出售非住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅;如果是家庭住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。

3、如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%?；鶞识惵蕿?%，優(yōu)惠稅率為1%～1.5%，由買方繳納。

買二手房注意什么？

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。