【泉都觀察】咸寧：探索六招破解小區(qū)停車難

4月19日晚，咸安區(qū)溫泉街道十六潭社區(qū)景泰花園小區(qū)，市住建局組織社區(qū)和小區(qū)物業(yè)、黨支部、業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人，及部分業(yè)主代表圍坐在一起，共商增劃停車位的具體事宜。

景泰花園小區(qū)，沒有地下停車場，目前有地面和架空層停車位140多個(gè)，但有常停車輛近400輛。為解決停車難題，前期市住建局已聯(lián)合消防部門實(shí)地勘察，認(rèn)為在不影響消防車通行下，可利用小區(qū)一側(cè)閑置地塊和優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部空間，增設(shè)260個(gè)停車位，基本能滿足小區(qū)居民停車需求。

(資料圖)

本著“應(yīng)劃盡劃”增供給的原則，我市城區(qū)的住宅小區(qū)今年將新增施劃停車位5000個(gè)。截至3月底，市住建局已組織實(shí)施了7個(gè)住宅小區(qū)的停車位改造、更新、劃線工作,新增小區(qū)停車位500個(gè)。

當(dāng)前，住宅小區(qū)停車難是我市的社會(huì)熱點(diǎn)和百姓痛點(diǎn)問題。市住建局已組建工作專班，全面開展破解市城區(qū)住宅小區(qū)“停車難”專項(xiàng)行動(dòng)，計(jì)劃通過“六招”破解小區(qū)停車難問題，探索出一條“停車有位、停放有序、收費(fèi)合理、居民滿意”的咸寧路徑。

摸底數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，我市城區(qū)共有778個(gè)住宅小區(qū)，登記車輛93488臺(tái)，規(guī)劃設(shè)置停車位55463個(gè)，實(shí)際投入使用停車位52834個(gè)。其中，有地下車位的小區(qū)109個(gè)，實(shí)際投入使用的小區(qū)81個(gè)，實(shí)際投入使用停車位總計(jì)10826個(gè)，空置率53.77%。

經(jīng)調(diào)查分析，“地上不夠停，地下停不滿”原因有三：一是2015年前建造的小區(qū)規(guī)劃配建停車位偏少，配建地下停車位的更是微乎其微。二是部分新建小區(qū)地下車位只售不租，或是租價(jià)過高。三是部分居民將獨(dú)立專用車庫改建成廚房、老人居住房、存儲(chǔ)室等。

“地上，見縫插針停得橫七豎八；地下，大量閑置卻又停不進(jìn)?！惫ぷ鲗０喑蓡T、市住建局物業(yè)科負(fù)責(zé)人李俊一句話概括我市城區(qū)住宅小區(qū)停車現(xiàn)狀，并詳細(xì)介紹“六招”——“定價(jià)格、抓清理、抓規(guī)范、擴(kuò)增量、重引導(dǎo)、強(qiáng)執(zhí)法”。

定價(jià)格，解決地下車位停不進(jìn)的核心矛盾——價(jià)格問題。綜合考慮建成年份、土地出讓價(jià)格、房屋建安成本等重要因素，合理制定《市城區(qū)住宅小區(qū)地下停車位租售成本參考價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》。

抓清理，全面掌握各樓盤停車位租售情況。由市住建局負(fù)責(zé)，督辦房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)“停車位租售備案”制度，明確車位車庫性質(zhì)、車位數(shù)量和租售價(jià)格，嚴(yán)查“只售不租”等違規(guī)行為。

抓規(guī)范，指引小區(qū)業(yè)主規(guī)范停車行為。一方面，研究制定《咸寧市住宅小區(qū)停車管理暫行辦法》和《住宅小區(qū)停車業(yè)主規(guī)約》示范文本，既壓實(shí)物業(yè)企業(yè)責(zé)任，又構(gòu)建居民自治約束機(jī)制。

擴(kuò)增量，確保停車位“不欠新賬、快還舊賬”。從規(guī)劃審批源頭入手，剛性提高新建小區(qū)車位配建標(biāo)準(zhǔn)。并在保障安全的前提下，對(duì)建成小區(qū)分類施策，以調(diào)整綠化形態(tài)、優(yōu)化空間布局、搭建立體車庫、小區(qū)道路增設(shè)等多種方式增加小區(qū)車位。

重引導(dǎo)，讓“停車入位、停車付費(fèi)、違停必罰”的基本要求深入人心。通過宣傳與互動(dòng)，引導(dǎo)市民在小區(qū)停車設(shè)施改建、管理服務(wù)和收費(fèi)過程中，自覺遵守行業(yè)法規(guī)，積極參與治理活動(dòng)。

強(qiáng)執(zhí)法，對(duì)系統(tǒng)規(guī)范后依然存在的違法違規(guī)行為予以重拳打擊。公安、城管、消防等執(zhí)法部門進(jìn)小區(qū)，依法對(duì)堵塞小區(qū)通道、占用消防車通道、毀綠停車、擾亂小區(qū)公共停車秩序等行為進(jìn)行打擊。

“目前，‘六招’正在同步推進(jìn)中?！崩羁〗榻B，為確保有法可依、有規(guī)可循，工作專班已對(duì)相關(guān)的法規(guī)、政策條款進(jìn)行了集納，研究起草的《咸寧市住宅小區(qū)停車管理暫行辦法》（討論稿）正在征求意見，《住宅小區(qū)停車業(yè)主規(guī)約》示范性文本已經(jīng)出臺(tái)，《物業(yè)企業(yè)矛盾問題調(diào)處“三聯(lián)單”工作制度》已全面推行。

以科學(xué)之策，探索解難之道。當(dāng)前，我市破解住宅小區(qū)“停車難”專項(xiàng)行動(dòng)正如火如荼進(jìn)行，各相關(guān)部門、各物業(yè)管理企業(yè)和所有居民只有攜起手來，用實(shí)際行動(dòng)遵紀(jì)守法、遵規(guī)守約，才能共享美好環(huán)境和幸福生活。

咸寧日?qǐng)?bào)全媒體記者　王莉敏　通訊員　盧志廣　壽國子