公積金貸款比例是多少倍?

根據(jù)相關(guān)條例來看，公積金貸款的比例一般是1:10到1:20左右，也就是說我們能夠貸到的金額一般是公積金余額的10倍到20倍左右。

從實際情況來看，使用公積金貸款買房，額度通常公積金貸款余額的15或20倍，如果是夫妻共同貸款，那么貸款額度為夫妻雙方公積金賬戶之和的15或20倍。但影響公積金貸款額度主要有三大因素，具體情況如下。

【1】還貸能力：公積金貸款一般會通過我們提供的工作收入證明等來判定我們的還貸能力，以此調(diào)整貸款額度。

【2】成交價格：無論是辦理商業(yè)貸款還是公積金貸款，借款人都需要先支付一部分的首付款，剩余的部分才可以辦理公積金貸款。一般首套房公積金貸款的首付比例最少為30%，例如房屋總價為100萬，貸款人至少需要支付30萬的首付，剩余70萬的部分才可以辦理公積金貸款。

【3】貸款限額：公積金貸款也是有限額的，并不是付完首付后，剩余金額都能進(jìn)行貸款，但各個城市公積金貸款限額會有所不同。

公積金貸款怎么貸額度是多少

額度計算：

1、依據(jù)余額計算：假如選購的是限價商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不可超出個人公積金余額的20倍，賬戶余額小于2萬人民幣的，將按2萬人民幣計算。若選購的是第二套住宅或公有住宅，又或是用公積金貸款資金在農(nóng)村集體用地上修建、拆建、維修個人房子的，貸款額度不能超過個人公積金余額的10倍;

2、依據(jù)房子的價格計算：這類方式與商業(yè)貸款的信用額度計算類似，便是貸款額度是房子總價格的一定比例，但是究竟可貸多少，銀行會綜合買房者的貸款資質(zhì)和個人公積金繳納等具體情況確定。貸款額度不高過房子總價格的7成，這一信用額度主要針對的是選購商住樓、限價商品房、定項安置經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房或祖產(chǎn)房屋;

3、根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)能力計算：借款人為單身男女，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限;

4、依據(jù)貸款額度計算：有關(guān)貸款高額度全國各地的要求都有一定的差別，買房者可查看全國各地公積金官網(wǎng)。