?物業(yè)管理公司是什么 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)是什么？

之前我們和大家分享了物業(yè)公司的資質(zhì)申請(qǐng)，而今天我們要來(lái)和大家分享的是有關(guān)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍的一些內(nèi)容。物業(yè)公司其實(shí)也是有經(jīng)營(yíng)范圍的，而想要個(gè)物業(yè)公司了個(gè)物業(yè)公司就需要去填寫(xiě)這個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍。而想要完整的完美的填寫(xiě)，就需要知道物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)范圍都有哪些。所以今天就讓我們來(lái)一起了解一下吧。

?物業(yè)管理公司是什么

物業(yè)管理公司是按照法定程序設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，是獨(dú)立的企業(yè)法人。屬于服務(wù)企業(yè)，與所有者或使用者具有平等的主體關(guān)系。接受業(yè)主的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或合同的規(guī)定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)施專業(yè)化管理，并取得相應(yīng)的報(bào)酬。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)是什么

1.履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng);2.接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督;3.重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn);4.接受住宅區(qū)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、相關(guān)行政主管部門(mén)和人民政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)范圍包括：1.綜合管理，涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理;2.設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù);3.維護(hù)中心綠地和房屋前后及道路兩側(cè)綠地;4.維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔;5.維護(hù)公共秩序;6.停車(chē)運(yùn)營(yíng)管理;7.公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)和消防管理;8.電梯維修、運(yùn)行、維護(hù)等服務(wù)。

一.常規(guī)公共服務(wù)主要包括以下項(xiàng)目：

1.對(duì)住宅裝修的主要建筑管理和日常監(jiān)督;2.房屋設(shè)備和設(shè)施的管理;3.環(huán)境衛(wèi)生管理;4.綠化管理;5.配合公安和消防部門(mén)做好維護(hù)居民區(qū)公共秩序和安全的工作;6.車(chē)輛道路管理;7.公共機(jī)構(gòu)服務(wù);

二.有針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：

1.物業(yè)維修;2.物業(yè)出租及銷(xiāo)售代理;3.清理物業(yè);4.搬家和裝修服務(wù);5.車(chē)輛租賃;6.綠化工程和花木租售;7.燃料供應(yīng);8.蔬菜食品供應(yīng);9.服裝清洗和供應(yīng);10.美容院;11.休閑健身;12.幼兒教育;13.老年人服務(wù);14.輔導(dǎo)服務(wù);15.商業(yè)服務(wù)等。

三.委托特殊服務(wù)：

物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，第一類是最基礎(chǔ)的工作，一定要做好。同時(shí)，根據(jù)自身能力和居民的要求，確定第二類和第三類的具體服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容，采用靈活的管理機(jī)制和服務(wù)方式，以人為本做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理和服務(wù)工作，其廣度和深度不斷拓展。

四.權(quán)利主要包括：

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定社區(qū)管理辦法;2.按照物業(yè)管理合同和管理辦法實(shí)施住宅管理;3.按照物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi);4.有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;5.有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理;6.有權(quán)聘請(qǐng)?zhí)卦S經(jīng)營(yíng)公司(如清潔公司和保安公司等。)承接專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);7.可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，用其收入補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。