房貸等額本息與等額本金的區別是什么？等額還款是等額本金還是等額本息？

房貸等額本息與等額本金的區別是什么？

一、月還款額不同

（一）等額本息

等額本息在整個還款期間，月還款額都保持一致不變。

計算公式如下：

月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

（二）等額本金

等額本金是將貸款總額等分，每月分攤相同數額的本金及剩余貸款在該月產生的利息。由于剩余本金越還越少，每月產生的利息自然會越來越少，因此月還款額也會逐月遞減。

計算公式如下：

月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率

二、每月應還本金不同

（一）等額本息

等額本息在還款前期，每月應還本金在月還款額中的占比較小，利息占比會更大，隨著借款人不斷還款，利息占比逐月遞減，每月應還本金在月還款額中的占比則逐月遞增。

（二）等額本金

等額本息因為是將貸款總額進行等分，所以整個還款期間，每月應還本金都是一致的。

三、收取的總利息不同

等額本息和等額本金雖然都是利息越還越少，但在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的前提下，等額本息整個還貸期間收取的總利息要比等額本金收取的多一些。

（一）等額本息利息計算公式是：

總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金

（二）等額本金利息計算公式是：

月利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率

注意：

等額本息采用的是復合利率計算利息，等額本金還款法則采用的是簡單利率方式計算利息。

等額還款是等額本金還是等額本息？

還款方式等額是指每月歸還一樣的金額，等額還款分為等額本息與等額本金，而等額一般默認是等額本息還款。等額本息還款與等額本金還款相比較，相同的時間內，等額本息還款需要支付更多的貸款利息。因此，用戶在選擇還款方式時，想要支付更少的利息應該選擇等額本金。