哪些房子不能辦理落戶？公寓到底能不能落戶？

公寓可以落戶嗎？

公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，就是屬于商業(yè)性質(zhì)，這種就不能辦理落戶，如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件的，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

哪些房子不能辦理落戶？

第1種、違規(guī)建造的房屋

違規(guī)建造的房屋一般是指沒有經(jīng)過國家的批準或者未按照批準的范圍、使用性質(zhì)建成的房屋，這類房屋是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒風險買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

第2種、被查封的房屋

如果欲購買的房屋因其他債務糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落戶的。

第3種、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋

如果你購買的二手房不止一個產(chǎn)權(quán)人，那么你在與賣房人簽訂購房合同時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字。有人來不了，應要求對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風險。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落戶。

公寓到底能不能落戶？

公寓分兩種，一種是開發(fā)商拿的住宅地，這種是可以落戶的，還有一種就是像現(xiàn)在有一些開發(fā)商拿的一塊大地，自己打造出來的一個城中城，這種開發(fā)商自己打造出來的公寓是帶有學位的，不過是不能落戶的，但可以在這里讀書。

公寓落戶注意哪些事情？

1、將戶口問題寫在合同里

即在買房的談判中，一定要詳細的約定戶口的各個問題，并且明確的寫在合同的條款里。此注意事項非常重要。很多購房者就是因為忽略這個而導致以后維權(quán)困難。

2、查詢核實戶口問題

建議購房者自己親自到房屋所在地的派出所進行核實。如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實房屋的戶口，核實后要求中介機構(gòu)出具書面核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。注意!合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。

3、預留房屋尾款和違約金

購房者還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。