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預(yù)測(cè)2026房?jī)r(jià)回到2015？最慘的不是買房者，這三類人看完數(shù)據(jù)淚目了傍晚時(shí)分，小區(qū)樓下的便利店老板正和老街坊閑聊，話題又繞回了房?jī)r(jià)。“你看對(duì)面新樓盤，去年還掛著一萬(wàn)二，現(xiàn)在橫幅都改成九千八了”，剛下班的年輕人路過(guò)，聽見這話忍不住停下腳步——他2021年高位接盤，如今房貸月供比同小區(qū)新房總價(jià)的月供還高，可比起旁邊中介門店里愁眉苦臉的店員，他忽然覺(jué)得自己不算最慘的。街頭巷尾的議論里，總能聽到“2026房?jī)r(jià)要回到2015年”的說(shuō)法，打開手機(jī)刷到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格全部下跌，新房?jī)r(jià)格也只有5個(gè)城市上漲，這樣的行情下，真正扛不住的其實(shí)是另外三類人。

先搞清楚：2026房?jī)r(jià)真能回到2015？數(shù)據(jù)說(shuō)話要聊這個(gè)話題，先拿官方數(shù)據(jù)做對(duì)比。2015年全國(guó)商品房銷售均價(jià)大概是6793元/平方米，而2025年前三季度的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售均價(jià)已經(jīng)降到了9575元/平方米，看似還有差距，但降幅正在擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的報(bào)告里明確，9月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手房環(huán)比下跌0.6%，這已經(jīng)是連續(xù)多個(gè)月的下滑態(tài)勢(shì)，而且房地產(chǎn)開發(fā)投資前三季度下降了13.9%，開發(fā)商“以價(jià)換量”的促銷越來(lái)越普遍。不過(guò)也有積極信號(hào)，9月份房?jī)r(jià)同比跌幅開始收窄，上海、杭州等人口流入多的城市房?jī)r(jià)還在上漲。業(yè)內(nèi)專家分析，雖然全國(guó)整體下行壓力大，但想全面回到2015年的水平并不現(xiàn)實(shí)，更多是三四線城市可能逼近甚至跌破當(dāng)年價(jià)格，一線和熱點(diǎn)二線城市會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。但無(wú)論是否真能回到2015，這波調(diào)整已經(jīng)讓不少人扛不住了。買房者：看似虧了，實(shí)則不是最慘的很多人覺(jué)得高位買房的人最倒霉，確實(shí)，2020-2021年買房的人，現(xiàn)在房子估值普遍跌了10%-20%，有的三四線城市甚至跌了30%。但仔細(xì)想想，自住房只要不著急出手，月供能承受，就只是賬面上的虧損，而且租房的成本也在上漲，2025年主要城市月均租金已經(jīng)達(dá)到同等房貸月供的85%，買房至少還有一套屬于自己的房產(chǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，雖然房?jī)r(jià)下跌，但剛需購(gòu)房的成本其實(shí)在降低，加上可能的降息和政策支持，真正的買房者反而有了更從容的選擇。比起那些把身家都押在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人，買房者的壓力只能算中等。這三類人：看完數(shù)據(jù)真的繃不住了第一類：中小房企從業(yè)者2025年至今，全國(guó)已經(jīng)有30家房企及房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)，安徽、江蘇等地的不少中小房企接連倒下。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑，企業(yè)到位資金同比下跌8.4%，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金都在減少，開發(fā)商沒(méi)錢拿地、沒(méi)錢開工，最先受影響的就是從業(yè)者。售樓員的傭金從以前的幾萬(wàn)塊降到幾千塊，很多人半年開不了一單；項(xiàng)目停工后，施工員只能在家待業(yè)，想轉(zhuǎn)行又沒(méi)其他技能，家庭收入直接斷檔，比買房者的賬面虧損更實(shí)在。第二類：建材行業(yè)生意人房地產(chǎn)下行就像多米諾骨牌，直接砸向了上下游產(chǎn)業(yè)鏈，建材行業(yè)首當(dāng)其沖。2025年1-8月，規(guī)模以上建材行業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比下降7.3%，利潤(rùn)總額下降8.5%，水泥、平板玻璃等主要產(chǎn)品產(chǎn)量都在下跌，出廠價(jià)格也連續(xù)下滑。做瓷磚生意的老王說(shuō)，以前旺季一個(gè)月能賣幾十萬(wàn)貨，現(xiàn)在三個(gè)月賣的還沒(méi)以前一個(gè)月多，倉(cāng)庫(kù)里堆著幾百萬(wàn)的貨賣不出去，上游催貨款，下游房企欠的賬又收不回，只能咬牙裁員縮規(guī)模，原本的小康日子變得緊巴巴。第三類：三四線城市房產(chǎn)投資者和自住房不同，投資客買房子就是為了賺錢，可現(xiàn)在三四線城市的房產(chǎn)徹底成了“燙手山芋”。2025年三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手房成交周期長(zhǎng)達(dá)120天以上，想賣都賣不掉。2018年在三線城市買了兩套投資房的張姐，現(xiàn)在每套房子虧20萬(wàn)都沒(méi)人要，租金回報(bào)率只有2.1%，還不如銀行定期存款利率，每月要還兩份房貸，手里的現(xiàn)金越來(lái)越少，只能眼睜睜看著資產(chǎn)縮水，比高位接盤的剛需更焦慮。最后說(shuō)句實(shí)在的：理性看待，別慌也別盲目其實(shí)國(guó)家早就明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，從“抑制上漲”轉(zhuǎn)向“支持穩(wěn)定”，逆周期調(diào)節(jié)政策也在不斷發(fā)力。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，有剛需、能承受月供，現(xiàn)在可能是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)；對(duì)于那三類受影響的人，與其焦慮不如早做打算，房企從業(yè)者可以學(xué)習(xí)新興技能，建材商可以拓展基建或家裝市場(chǎng)，投資客則要認(rèn)清市場(chǎng)，別再執(zhí)著于房產(chǎn)投資。房?jī)r(jià)漲跌只是市場(chǎng)規(guī)律，真正能抗風(fēng)險(xiǎn)的，從來(lái)不是一套房子，而是穩(wěn)定的收入和靈活的應(yīng)對(duì)能力。與其糾結(jié)2026年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)回到2015，不如多關(guān)注自己的實(shí)際需求，理性決策才是最靠譜的選擇。