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來源 | 深藍財經綜合自風財訊、說財貓、最話 FunTalk、其他公開信息

(資料圖片)

今天的許家印，是否正在為親信被調查而倍感焦慮？

1月5日深夜，地產圈第一件重磅新聞曝出：恒大集團原執(zhí)行總裁柯鵬被警方帶走調查，事涉恒大深圳舊改事宜。

這已經是其第二次被調查。有知情人稱，去年中柯鵬離職之際，已被帶走調查。柯鵬曾向許老板求情，后被放出。“大家都以為他沒事了，誰料歲末年初這會兒又被帶走調查了。”

一石激起千層浪，難道，柯鵬要成為恒大系被抓的第一位高管？

事實上，早在去年11月份，就有市場傳言稱，柯鵬和許老板先后被帶走調查。

一位接近恒大人士告訴《最話》，此前傳許老板被警察帶走，其實帶走的另有其人，就是柯鵬。

1

原上證報記者應邀加入恒大

操盤恒大深圳舊改6000億計劃

柯鵬是媒體人出身，原為《上海證券報》記者，曾在新華社任職。

2008年，恒大第一次發(fā)生重大危機時，柯鵬正是跟蹤該新聞的記者。

同年，在專訪許家印后不久，柯鵬應邀加入恒大。

從此，一家公司獲得了人才，一名記者實現(xiàn)了轉型，一些新聞就此湮滅。

加入恒大后，柯鵬歷任恒大集團總裁助理、副總裁，副總裁兼恒大文化集團董事長、恒大足球俱樂部董事長、恒大排球俱樂部董事長，恒大集團吉林公司董事長，恒大集團黑龍江公司董事長。

一路走來，可以說，柯鵬見證了恒大的崛起歷程，也獲得了許家印的信任。

2016年9月，恒大集團總部遷入深圳后，柯鵬調任恒大集團深圳公司董事長； 2018年9月，兼任恒大集團珠三角公司董事長。

如果柯鵬確實因涉恒大深圳舊改事宜出事，很有可能就是在擔任恒大集團深圳公司董事長這期間出了岔子。

因為在2016年以前，恒大在深圳的布局屈指可數(shù)。

有媒體曾統(tǒng)計，在2015年9月時，恒大在深圳的意向開發(fā)項目還是15個，預期總建筑面積770萬平方米，可售面積461萬平方米，預計貨值達2500億元。

但到了2016年底，柯鵬首次以深圳公司執(zhí)行董事長身份調亮相時，恒大在深圳的貨值就從2500億變成了6000億，擴張速度如同坐了火箭般神速。

而這一切，都被認為是出自柯鵬的手筆。

到2020年中，恒大布局的104個舊改項目中，深圳就占了55個、半壁江山，深圳以外的大灣區(qū)舊改項目還有12個。

連當時夏海鈞都說，依靠大規(guī)模的城市更新土儲，“恒大是在深圳土地儲備最大的地產商，未來收益不可限量。”

2

因陷恒大物業(yè)134億窩案辭任

舊改另一關鍵人物已避走海外

或許在深圳期間表現(xiàn)突出，2020年10月，柯鵬升到了恒大地產集團總裁的位置。

但后來的故事都知道了，恒大集團債務危機開始爆發(fā)，包括柯鵬在內的恒大系高管也無法獨善其身。

2021年，柯鵬因被調查出參與了恒大物業(yè)134億存款“消失”事件，與恒大執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮，一起辭任。

按這一時間點來說，柯鵬在被抓之前，就已經不再是恒大集團的執(zhí)行總裁。

伴隨著恒大由盛轉衰，上述3個恒大內部舉足輕重的人物離場，恒大也正一步步退出深圳舊改舞臺。

其中最引人注目的是2022年10月24日恒大的深圳南山餅干廠舊改項目擬賣給招商蛇口的消息。

餅干廠是深圳灣廈城市更新項目的一部分，單一貨值淺估已達到75億元項目，屬于相對優(yōu)質的資產。

這個項目呢，也和柯鵬有關，因為他在2016年代表恒大簽約。

“不過柯鵬應該還是向王忠明匯報的。”有知情人士透露，恒大在深圳舊改做大的一個抓手就是“收購深圳建設集團”，收購后擔任深圳建設集團董事長的就是王忠明。

據(jù)自媒體“苗頭”消息，在2021年恒大暴雷后不久，王忠明就已經離開了深圳，趕在當年國慶之前避走塞班島。

畢竟恒大在深圳的舊改項目多涉及繁復的融資、具有復雜的債務關系，當轉讓和交易開始時，各種糾葛與賬目就需要擺上臺面來清算。

舉一個例子，恒大在去年11月28日轉讓的深圳灣超級總部基地，接盤方是深圳市安和一號，以底價約75.4億元競得。2017年恒大拿下該項目的公開披露價是55.52億元。從一塊地，到已經建設多年的項目，僅溢價35%轉手，其中流失了多少價值很難說清。

但值得一提的是，安和一號兩層穿透后的股東是“深圳安興一號投資合伙企業(yè)”，由興業(yè)信托持股98%，深圳安居建業(yè)其實只持股1%。也就是說，是恒大當時最大的債權人之一“興業(yè)信托”接下了恒大深圳總部項目，而據(jù)悉這一項目早已被列入融資抵押名錄，恒大深圳超級總部地塊的股權是作為償債轉讓的。

3

年紀尚輕

與其有關的周邊風險急劇上升

柯鵬雖然已在媒體、地產領域行走多年，但他年紀尚輕，今年不過43歲。

目前，據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，柯鵬在恒大的任職，只剩下珠海一家公司的董事長，而曾經，由柯鵬擔任高管的恒大系公司，一度高達73家。

與任職公司銳減相對應的，是與柯鵬有關的周邊風險急劇上升：

現(xiàn)存周邊風險高達13788條，其中大部分與恒大的債務違約有關。

由于恒大沒有披露地產集團總裁薪酬的慣例，但如果參考恒大副總裁的年薪，柯鵬的年薪，最高不會超過2000萬。

說起來也是唏噓，現(xiàn)在恒大還在任的高管，除了許老板和肖恩、史俊平之外，已經沒有多少是我們曾經熟知的了。

只能感嘆一句：

都回不去了，柯鵬回不去了，許家印回不去了，恒大也回不去了。