綠化率是什么?
所謂綠化率是用來面述居住區(qū)域范圍內各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率,這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣,綠化率越高,業(yè)主生活得更舒適。通常的標準是30%,可很多時候,開發(fā)商為了追求利益,綠化率往往會達不到標準。
綠化率高低對居住的影響有哪些?
綠化率高就表示這個樓盤的植被覆蓋率越大,那么綠化率高低對于業(yè)主的生活有哪些影響呢?
首先是視覺上的呈現(xiàn),一回家就能見到滿目的綠色與清新,人的心情都會變好。另一方面,也使得小區(qū)顯得更高級一些。綠化率高除了能帶來美觀以外,更重要的是能帶來健康,大氣污染的加重讓人們長期處于煙塵下,自然色希望回家能享受片刻綠色健康的生活。植被能凈化空氣,帶來更健康舒適的生活。值得一說的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率,而是要達到一定的標準才算,一般是在公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高,建筑面積越低,開發(fā)商可回收的資金越少,用戶的舒適度更高,居住環(huán)境更優(yōu)美。

容積率是什么?
所謂容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說,容積率越高,開發(fā)商賺的錢更多。
容積率高低對居住的影響有哪些?
如果容積率高就表示這個小區(qū)房子建得多,那么住戶也就多了,人口密度變大,自然生活舒適度就會降低。同時,像健身場所,電梯,消防通道等公共設施的使用率提高,老化速度變快,出現(xiàn)問題的可能性變大。還有就是容積率高就意味著土地使用率高,綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。
另外,樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。由于住戶多,出入數(shù)量大,小區(qū)內的安全問題就值得留意了,這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上,盡可能使用更多監(jiān)控,安排更多保安人員,來保證業(yè)主的安全問題。
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