今天降準了，突如其來。

(資料圖片僅供參考)

微博上一片叫好，炒股的歡呼、賣房的歡呼：

這么快降準，超出市場預期，屬于暖心之舉，有利于讓行情持續向好。

據 Chatgpt 分析，本次降準，可以釋放約 5300 億基礎貨幣，緩解市場資金流動性緊張的局面，降低銀行資金成本約 65 億元。

同時，也可以置換部分到期的 MLF（中期借貸便利），降低央行操作難度。

利好股市、債市、樓市。

看了 Chatgpt 這么說，我長吁了一口氣，感覺作為一個鍵盤房評人，Chatgpt 暫時還取代不了我的工作。

我來說點 AI 還暫時分析不出來的吧。

央媽是北京時間今天 17 點發布降準的通知，而在稍微早些時候（半個小時左右），財政部先于央媽發布了 2023 年 1-2 月的財政收支情況。

支出部分我就不說了，僅僅吧稅收收入項目的情況單列一下：看看，知道為什么股市跌跌不休了吧？

證券交易的印花稅同比下降 61.7%；

知道為什么武漢要補貼汽車了吧？

車輛購置稅同比下降了 32.8%；

知道為什么要刺激消費了吧？

國內消費稅同比下降了 18.4%；

而與房地產相關的一些稅費中，土地增值稅下降了 22.4%，契稅下降了 4%。

就連個稅都下降了 4%。

唯一亮眼——或者應該說有點扎眼——的是：

增值稅同比增長 6.3%，企業所得稅增長了 11.4%。

是不是應該感謝金稅四期，規范了企業經營納稅環境，讓偷稅漏稅者無處遁形？

這些數據，才是本次降準的根本原因。

說到整體表現，房地產行業屬實應該算是引領復蘇，表現非常強勁。

這個強勁并不是假復蘇，

廣州市場一二手樓實打實賣了幾千套房子出去。

我關注的其他一二線城市的部分房 v，也都拿出了他們所在城市樓市回暖的數據。

二月份的樓市小陽春是確認無誤。

房地產相關稅收數據不好看，主要原因是房地產的網簽、確認收入，到完成稅收繳納，需要一個過程，并不是在當月體現。

很多人應該和我關心的一樣，關于樓市的核心問題：

回暖的熱潮能否長期持續？

不說每個月都如二月份這般熱烈，最好也能保持平穩。

我自己偏向于樂觀。

為什么我偏向于樂觀，且聽我簡單分析。

截止到現在，樓市這輪復蘇的本質依然是 " 殘量復蘇 "，并不是全面復蘇。

尤其是近期部分熱銷樓盤的漲價，已經讓銷售出現了戛然而止的情況。

這個時候，反而是開發商的操盤手段因為提價而變得豐富起來，后續有了操盤的空間。

樓市從殘量復蘇轉向全面復蘇，也就是回暖長期持續平穩的的唯一條件是：

經濟走強。

樓市現在堆積的政策已經足夠多了，這次降準放出來的錢用去樓市上，產生的邊際效用非常低。

主要目的并非要刺激樓市，而是刺激以制造業和消費，甚至股市等部分行業。

樓市平穩向上的基礎，永遠是經濟發展和人口，金融的作用是放大或減小波動。

我對今年以及未來幾年的經濟發展比較樂觀，尤其是在剛剛結束的全國人大會議上，釋放出大力搞經濟的信號非常明顯。

何時經濟可以恢復到讓樓市從殘量復蘇轉變成全面復蘇？

我只能說，這個是需要時間，并不用去過度在意短期的行情波動，畢竟炒樓不是炒股。

堅持中長期主義，買了房之后趁著經濟復蘇好好工作掙錢，其他不用在意太多。

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