沒有廢除，也不是虛設(shè)！“深圳二手房指導(dǎo)價謝幕”傳聞一日游|全球新視野

近日，一則關(guān)于實行兩年有余的深圳二手房成交參考價與住房貸款脫鉤的消息在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。雖未得到深圳主管部門確認(rèn)，但在“二手房參考價謝幕”傳聞流傳的24小時里，市場敏銳反應(yīng)。

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)日，據(jù)部分按揭公司透露，確實深圳二手房貸款不看指導(dǎo)價。部分銀行內(nèi)部人員也表示“沒發(fā)文，只是口頭表達(dá)了”，并且表示“部分銀行己執(zhí)行，但大行都會慢一點，具體看反饋”。

據(jù)聞，少部分交易活躍的樓盤，部分業(yè)主連夜?jié)q價，漲價幅度從50萬元至200萬元不等。大多業(yè)主保持觀望態(tài)度。

事情發(fā)酵一天后，有媒體消息，深圳相關(guān)部門已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價進(jìn)行公示，不以指導(dǎo)價進(jìn)行公示的，相關(guān)部門將視情況進(jìn)行企業(yè)約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。

隨后，有些中介按業(yè)主放盤價掛盤的房源也立馬恢復(fù)為指導(dǎo)價。4月20日夜間至4月21日上午，樂有家、中原找房等二手房交易平臺曾短暫展示過業(yè)主真實報價。目前，這兩個平臺均已恢復(fù)展示參考價。

顯然，此前參考價取消風(fēng)波后，相關(guān)房源展示價格又有新規(guī)定。

此事說明參考價或指導(dǎo)價的制度并沒有廢除，同時也不是虛設(shè)，即，依然要在房源展示中得到體現(xiàn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明深圳繼續(xù)落實“房住不炒”的精神，在房源掛牌中希望通過展示價格來減少房價炒作的現(xiàn)象，或者說進(jìn)一步確保房價平穩(wěn)的導(dǎo)向。從銀行的操作來看，可以看出，實際上房源的貸款操作已經(jīng)有所變化，也說明最終使得購房者貸款方面的額度會變化，進(jìn)而減少首付的壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次事件和此前幾天的政策口徑是略有差異的，這至少說明在此前參考價取消的背景下，市場出現(xiàn)了躁動。地方相關(guān)部門關(guān)注到了市場異動或炒作的現(xiàn)象，所以會進(jìn)行管控。

從管控的情況看，主要涉及到對中介掛牌價格的指導(dǎo)，同時對于違反規(guī)定的要進(jìn)行約談或暫停交易權(quán)限。此類規(guī)定說明，在此類政策放松的過程中，各地還是不希望房價炒作。類似管控具有積極的導(dǎo)向，也說明各地要密切關(guān)注此類政策調(diào)整下的新情況。

當(dāng)前關(guān)于房價炒作或房價哄抬的政策管控略有增加，尤其是隨著房地產(chǎn)市場的升溫，部分城市和部分物業(yè)確實有炒作的現(xiàn)象。從房地產(chǎn)穩(wěn)定的角度出發(fā)，確實要積極進(jìn)行管控，防范出現(xiàn)對購房者權(quán)益損害的事，總體上要密切關(guān)注市場的新情況和新問題。

“房價只漲不跌的觀念不再，取而代之的是越來越多人相信房價將持續(xù)調(diào)整。” 中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，對于深圳市場來說，參考價的施行影響最為直接，作用也最大，給各樓盤價格設(shè)限，直接重創(chuàng)市場預(yù)期，使得市場持續(xù)低迷。“再加上大學(xué)區(qū)調(diào)整、天量供應(yīng)、人才房、房地產(chǎn)稅等也沖擊了市場，導(dǎo)致了客戶入市意愿不足。”

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人多地少的基本面決定，深圳的房價很容易反彈，不能大幅度放松。房住不炒、房價穩(wěn)定依然是長期方針。限制二手房價格，是打擊炒房的終極大招。從這次“放松指導(dǎo)價一日游”看，以后要提振二手房及深圳樓市，大概率還是會走“循序漸進(jìn)”的路徑。或先逐步提高指導(dǎo)價，看市場反應(yīng)，并及時調(diào)整指導(dǎo)價。

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