二套房公積金貸款的條件有哪些？公積金貸款額度怎么算？

二套房公積金貸款的條件有哪些?

1、征信良好

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，客戶的征信好不好是比較重要的參考條件，公積金中心會(huì)要求客戶提供征信報(bào)告，需要近期沒有貸款逾期記錄，并且也不能有太嚴(yán)重的貸款逾期記錄，否則就會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過。

2、公積金賬戶狀態(tài)良好

申請(qǐng)公積金貸款，需要客戶的公積金賬戶處于正常的狀態(tài)，不能因?yàn)橐恍┰驅(qū)е沦~戶被封存了，因此客戶在打算用公積金貸款買二手房的時(shí)候，需要確保公積金賬戶繳費(fèi)狀態(tài)不能中斷，所以不能輕易離職導(dǎo)致賬戶被封存。

3、有一定的繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)

想要獲得公積金貸款資格，那么客戶就需要按照要求連續(xù)繳納一定時(shí)長(zhǎng)的公積金，一般來說，需要客戶連續(xù)繳納12個(gè)月的公積金才具備貸款資格，不過各個(gè)地區(qū)的貸款政策可能會(huì)有一些區(qū)別，客戶在貸款以前可以先做好咨詢。

4、有穩(wěn)定且足夠的收入

有穩(wěn)定且足夠的收入可以確保客戶能夠按時(shí)還上貸款，所以為了盡量控制風(fēng)險(xiǎn)，公積金中心對(duì)客戶的收入情況也有要求，希望客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶的收入不足，那么銀行就會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

公積金貸款額度怎么算

公積金貸款額度的算法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù);按照最高貸款額度計(jì)算;借款人與共同借款人公積金賬戶余額 × 20。