當前視點！土地成交 | 市府純住宅地熔斷地價破萬，華潤/招商/夢樂城底價摘地

引言

【資料圖】

5月30日，長沙市成功出讓4宗地塊，其中3宗地以底價成交（包含2宗住宅用地，1宗商業用地），市府純住宅地熔斷進入搖號程序，樓面價突破萬元。土地總出讓面積100.53萬方，總出讓金額66.53億元。

1、市府純住宅地經6家房企17輪競價后熔斷，熔斷樓面價達到10235元/㎡；

2、招商蛇口＆長沙產投集團底價摘得大托板塊住宅地，毛坯限價13500元/㎡；

3、021宗地調規后重新掛牌，華潤置地＆長沙土地開發底價摘得，樓面價8912元/㎡；

4、夢樂城底價摘得金星北商業地，將打造長沙第二座永旺夢樂城購物中心。

成交明細表

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【2023】長沙市019號

6家房企競拍17輪熔斷，樓面價突破10000元/㎡

[2023]長沙市019號，位于岳麓區市政府板塊，屬于觀沙嶺城市更新片區地塊，總建筑面積約15.4萬平方米，容積率4.0，起拍樓面價8900元/㎡，純住宅地不限價，按我市政策進行價格監制。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊南邊就是已建成的麓山國際第二實驗小學和待建的長郡雙語高中。片區為當前市場熱點板塊，教育配套優勢明顯，引起房企先后進行了17輪競價，達到熔斷條件，熔斷樓面價10235元/㎡，是市府濱江片區第1宗樓面地價破萬的地塊。6家競拍房企分別是華潤、中國鐵建、保利、建發、華發、招商蛇口，均為央國企。

觀沙嶺片區成為長沙首批8個重點城市更新項目之一，并以360億元大手筆投入建設，區域發展按下了“加速鍵”，區域面貌飛速煥新。

該宗地是觀沙嶺城市更新片區第三宗出讓地塊，由長沙城發集團全資控股下的長沙城市更新投資建設運營有限公司運作。宗地掛出后不負眾望，延續了片區一貫的火爆行情，樓面地價也不斷上漲，從2022年6月的6631元/㎡到2023年4月的9085元/㎡再到5月底10235元/㎡，僅僅一年時間樓面價增長54%并突破萬元。

2

【2023】長沙市020號

招商蛇口＆長沙產投集團底價摘得，毛坯限價13500元/㎡

[2023]長沙市020號住宅地塊，位處天心區大托板塊，三環外，地塊總建面21.93萬方，容積率2.9，競得企業需承建一所學校。最終由珠海依云房地產有限公司、湖南天心資產運營管理有限公司聯合底價摘得，成交價91961萬元，折合樓面價4193元/㎡。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊位于地鐵1號線南端，臨近大托站；與湘府英才僅一路之隔；周邊有友阿奧特萊斯，中海·環宇城等商業，商服配套成熟，滿足日常需求。

該地塊是本次土拍唯一一宗限價地塊，住宅毛坯限價13500元/平米。片區內在售項目較少，在售項目中海寰宇天下精裝均價15000元/㎡左右。

招商蛇口從2019年開始深耕長沙，2022年一舉邁入長沙銷售金額榜TOP10的行列。在長開發業態已包括品質/高端住宅、主題商業街、大型購物中心等多元化物業。

從拼土地、或拼周轉致勝，到更拼房企綜合競爭力的地產新周期，招商蛇口長沙的競爭優勢更為全面。近兩年不斷在熱點板塊拿地，致力城市更新，開發項目均成為了所處片區的“明星盤”，引領片區市場。這一次在天心區大托板塊摘得純住宅地塊，首次布局三環外，后續產品規劃定將不負市場期待。

3

【2023】長沙市021號

調規后重新掛牌，華潤置地＆長沙土地開發底價摘得

[2023]長沙市021號住宅用地，位處雨花區高鐵新城板塊，地塊總建面42.79萬方，容積率3.1，起拍樓面價8912元/㎡，是今年宗地體量最大的地塊。宗地前期為商業用地，本次改規調整為住宅用地重新掛牌。由武漢潤置房地產開發有限公司、 長沙市土地開發建設有限責任公司聯合底價摘得，成交價381311萬元，折合樓面價8912元/㎡。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊位于2號線和4號線交匯處，交通便利；南邊就是沙灣公園；周邊有吾悅廣場、天虹MALL、吉聯MALL，商業繁華；同時地塊內還規劃一所九年制一貫制學校，將引入優質名校資源。宗地所在板塊在售項目較多，從地塊位置及質素來看，未來或將打造高端住宅。

華潤置地率先布局長沙城市更新賽道，致力于以“大城戰略”，帶動項目所在片區環境的改善與城市面貌的革新。

繼2021年成功打造長沙萬象城綜合體悅府項目，煥新大河西桐梓坡片區城市界面后。2022年落子省府片區，于新開鋪機床廠地塊之上，筑造長沙潤府項目，打造成涵蓋辦公、商業、學校、品質住宅等一體的城市綜合體。2023年于雨花區體育新城拿下超40萬方住宅用地，以大城之姿擎動片區城市更新改造，升維區域品質人居標準，不斷推動城市界面向新向好發展。

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【2023】長沙市022號

夢樂城底價摘得，將打造長沙第二座永旺夢樂城

該地塊位于望城區金星北板塊，總建面20.39萬方，商業用地，容積率1.8。由長沙望城夢樂城投資有限公司底價競得，成交價34153萬元，折合樓面價1675元/㎡。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊位于觀音巖片區，將建設為永旺夢樂城購物中心，根據地塊拿地要求，將不晚于2025年開業。周邊有中交鳳鳴九章、春暉花園、陽光城悅瀾府、時代年華、新城國際花都、金地三千府、中糧北緯28度等多個樓盤，具備一定消費潛力。

小結

長沙第二次集中掛牌的4宗地塊全部成交，僅市府觀沙嶺片區城市更新用地溢價15%熔斷，其余地塊均為底價成交，且均為合作勾地拿地。本輪參拍房企基本都是央國企且以市場頭部房企為主，成為市場絕對主力。整體來看除優質高熱地塊外，土地市場熱度呈現下跌的態勢。