房齡超過20年的老房子，未來將怎么處理

1、拆遷

相信很多人的夢想就是家里的老房子能夠劃入拆遷范圍，從此走上坐擁好幾套房的包租婆人生。有這種想法也不奇怪，過去中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了一段時(shí)間的高速發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)商為了拿到一塊城市中心好地，不惜花大價(jià)錢提供拆遷款。也正是那段時(shí)間，有很多一線城市或處于交通要道的拆遷戶得到了不菲賠償款。

2、棚改

很多房齡超過20年的房子基本上都在市區(qū)較好的位置，這些房子地段繁華，如果按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)會(huì)損耗一大筆資金，所以棚改應(yīng)運(yùn)而生。每個(gè)城市都有其規(guī)劃目標(biāo)，房齡過大的房子老舊、破敗，很影響城市形象。即使它們還未達(dá)到危樓標(biāo)準(zhǔn)，但出于城市規(guī)劃的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)還是需要進(jìn)行拆除。

3、舊改

若剩下的老房子老舊破敗，但都沒達(dá)到不能住人或影響到他人安全的危房標(biāo)準(zhǔn)。對于這類房屋接下來主要整改手段就是舊改，顧名思義就是進(jìn)行老房子的改造。比如外墻經(jīng)過長年的風(fēng)吹雨打已經(jīng)剝脫，相關(guān)部門就會(huì)派人去進(jìn)行外墻粉刷，粉刷完之后看起來就跟新樓一樣。除此之外，還會(huì)增加老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，比如休閑娛樂、健身鍛煉設(shè)備、智能快遞箱、充電裝置等等。

房屋租賃期限最長多少年

房屋租賃最長期限是二十年。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年;超過20年部分租賃期限無效。

房屋租賃有哪些注意事項(xiàng)

1、出租房房東個(gè)人情況

承租房屋時(shí)，租房者對于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項(xiàng)

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同

承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

4、收據(jù)押金條的保管

承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣唤o中介公司。

5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、尋找合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

房子賣了買方遲遲不過戶怎么辦

1、發(fā)出催促通知書：您可以書面或口頭通知買方，要求其盡快辦理過戶手續(xù)。如果買方不理睬，您可以采取法律手段。

2、起訴買方：如果買方遲遲不過戶，您可以向法院提起訴訟，要求買方履行過戶義務(wù)。在訴訟過程中，您需要提供相關(guān)證據(jù)，如合同、付款證明等。

3、房產(chǎn)局投訴：如果買方遲遲不過戶，您還可以向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門投訴，要求其協(xié)助解決問題。

4、尋求專業(yè)律師的幫助，了解更多法律細(xì)節(jié)和應(yīng)對策略。

5、要求返還房屋：如果買方遲遲不過戶，您可以要求其返還房屋，并要求賠償相關(guān)損失。

需要注意的是，根據(jù)民法典的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。如果買方遲遲不過戶，將會(huì)給您帶來經(jīng)濟(jì)損失和不便。因此，您可以采取上述措施來維護(hù)自己的權(quán)益。

簽租房合同需要什么材料

1、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)利的其他有效證件;

2、單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照提供原件并留復(fù)印件法定代表人證書原件法定代表人身份證提供原件并保留復(fù)印件及授權(quán)委托書原件;

3、個(gè)人房屋租賃當(dāng)事人身份證明或者法律資格證明，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等;

4、房屋委托他人代管需提供的授權(quán)委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書;

5、房地產(chǎn)租賃合同書;

6、房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料，辦理合法的房屋出租登記及備案手續(xù)等;

7、準(zhǔn)備兩份書面的房屋租賃合同。雙方達(dá)成一致協(xié)議后，簽字或蓋章確認(rèn)，雙方各持一份。