地標建筑，高就可以了么？

國際建筑大師沙里寧曾說：建筑就像一本打開的書，從中你能看到一座城市的抱負。

幾乎每一個大城市，都會有一座展現城市抱負的中心地標，它既凸顯著城市天際線的精神風貌，也以“高姿態”俯視著這個城市發生的一切，見證著城市的日常與榮耀。

但地標建筑應不止于高，其還要具備“地標能量”和“地標溫度”，引領著這座城市經濟的騰飛和生活方式的進步。

01.

地標建筑不只有高度

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經濟發展程度越高的城市，土地資源越精貴，建筑向上生長就成了一種必然。

高層建筑有利于提升土地利用率，同時也可將產業鏈上的上下游公司集中在一棟樓里，進而實現產業集聚、人群集聚，有利于經濟產值的最大化。

這種獨特優勢讓高層建筑，尤其是高層建筑集群，成為推動城市價值不斷攀升的重要驅動，而最高或最有特色的地標性建筑，也成了一個城市最閃亮的星。

譬如紐約的帝國大廈、迪拜的哈利法塔、中國香港的國際金融中心、深圳的平安金融中心、北京的中國尊、中國臺北的101大廈等等。

但于地標建筑而言，高度只是“面子”，“內外兼修”才是王道，一座地標建筑想要實現溢價，真正展現出其城市價值，還要具備：

1、占據城市核心地段，準確說是城市核心商務區的核心地段。只有占據城市核心區的核心地段，才有利于地標能量的最大化輸出，實現核心資源的聚集和經濟效益的產生。

2、一流的硬件品質，比如高辨識度的造型、高品質的裝修用料、高響應的電梯等是基礎。

3、頂級的配套，比如大體量的高端商業、商務公寓、五星級酒店、便捷的軌道交通接駁等。

4、運營服務是關鍵，多元的個性化服務，優質的物業管理，貼心的平臺服務（如企業關懷），是地標建筑展現其“地標能量”和“地標溫度”的保障。

02.

地標建筑中的“匠人匠心”

——

地標建筑具有投資大、回報周期長、運營要求高等特點，只有跨過臨界點，才能釋放出穩定的期間收益和高回報的資產增值。

這種特性也決定了其只適合那些實力雄厚、奉行長期主義理念、有專業資產管理能力的投資者。而險資資金規模大、負債周期長、謀求長期穩定收益的特點，與地標建筑等商辦物業有著天然的契合性。

這種契合正是國內頭部險企平安配置以地標建筑為代表的商辦物業的初衷。十多年前，深圳平安金融中心在福田CBD拔地而起，巨大的經濟效應和社會效應，體現了平安在商辦配置方面的邏輯。

如今平安打造的“平安金融中心”系列，已經成了全國許多城市的地標。

一、聚焦于一二線城市核心地段

首選一二線城市核心地段，打造集商業、辦公等于一體的優質商辦綜合體，加之成熟的資產管理能力，平安現已擁有一系列平安金融中心項目，遍布深圳、北京、上海等一線城市，及杭州、武漢、天津、濟南、南昌等強二線城市。

為了地標商業價值的充分釋放，平安金融中心的系列項目不僅在外形設計、特色空間、綠色科技等多方面挖掘商辦物業的內涵價值，還致力于為所在區域經濟發展注入全新活力、驅動力，讓地標本身成為城市發展的蓄水池、發動機。

而集大成者就是深圳的地標之一、位于福田CBD的深圳平安金融中心（PAFC）。

二、助力深圳打造全球金融中心，PAFC推動福田金融走向新高度

深圳作為改革開放的窗口，自然也是國內金融創新最好的試驗基地，而福田作為深圳金融業的聚集地，則承擔著將深圳打造成全球金融中心的重任。

目前福田區內已涵蓋銀行、證券、保險、基金、期貨、信托等金融全面業態，同時還帶動了會計審計、法律服務、資產評估、信用評級等金融配套服務機構的進駐。

深圳超過五成以上的金融配套服務機構聚集在福田，金融實力比肩北京金融街、上海陸家嘴金融街。

圖片來源：晶報 福田區內的企業

而作為福田金融產業核心載體之一的PAFC就坐落于福田核心金融生態區內。

其中北塔PAFC憑借近600米的高度成為深圳新地標，更是深圳創新精神、發展高度的象征。

三、“內外兼修”的PAFC

PAFC地處毗鄰亞洲規模領先的地下火車站--廣深港高鐵福田站，聯動地鐵1號線、3號線。

項目周邊聚集著成熟、密集的商務寫字樓群、高端酒店群、高端商業群、高端住宅區等配套，得天獨厚的區位優勢，成為大型集團、明星企業進駐深圳甲級寫字樓的重點考慮對象。

除此之外，PAFC還以其高效運維、高出租率、綠色生態等優勢成為國內超甲級寫字樓的佼佼者，在彰顯福田CBD特色，引領區域金融經濟方面發揮急先鋒作用。

1、運維高效又安全

為保障寫字樓內的商務人士高效辦公，PAFC運用超級雙轎廂電梯的垂直交通系統，能夠在45分鐘內，將2萬人送到大樓內的不同樓層，確保大樓垂直交通的便捷、通達；

此外，由于PAFC是超高層建筑，大樓內配有2臺總重量達1000噸的阻尼器，能夠有效抵抗自然災害等威脅，確保這座高層建筑具備安全性和舒適性。

2、精準招商，保證高品質的商業和商務氛圍

疫情后，高空置率是很多寫字樓、商業體繞不過的坎，但PAFC卻不用擔憂這個問題。得益于強大的招商與運營能力，其出租反而逆勢上揚。

截止2022年第一季度，PAFC整體出租率為93.33%，簽約率突破94%。

截止2021年底，全年新簽面積共計2.93萬平方米，成功引入華鑫信托、華泰證券及國建集團等共計15家優質客戶，這與其精準的招商策略、及強大的運營密不可分。

3、“碳中和”堅定實踐者，榮獲建筑LEED金獎

2021年“碳中和”寫進政府工作報告，成為時代的新主題。其實平安早就開始致力于環保、節能的綠色建筑的打造。

究竟什么樣的建筑才算綠色建筑呢？

國際綠色建筑聯盟主席戴禮翔曾表示，“大多人認為綠色建筑一個綠色完成品，其實不然。綠色建筑從設計、建設到后期運營維護，需要全生命周期的考慮如何節能。”

而全面擁抱綠色科技的PAFC，就是一座“會呼吸的大樓”，通過應用BIM模型開展項目設計、建造，設施管理運營中采用智慧監控用電、制冷、供熱能耗，最大程度降低能耗。

比如通過“免費制冷”系統、熱回收系統、高性能立面設計等就實現了46%的能耗節省。

作為全球綠色建筑的典范，2021年PAFC榮獲得建筑LEED金獎，綠建三星認證，同時榮膺國內外綠色建筑運營領域“最高級”雙認證。

圖源：界面新聞

4、強大的經濟量能釋放

PAFC以其自身的金融背景，集聚了眾多金融企業。

截止2021年末，平安金融中心項目的金融業及專業服務業租戶占比約82%。其中，總部位于PAFC的中國平安，2021年營收為1.18萬億元。

此外，還有中央國債、中金國際、建信理財子及大家財險等大型金融機構入駐。專業服務業占比16%, 其中有知名律師事務盈科、德和衡、浩天信和、天同等。

由此可見，平安金融中心在加速福田金融產業集聚、金融人才集聚、鏈接金融資源方面，扮演著“頭羊”角色。

5、細節彰顯城市溫度

平安自己對地標建筑的理解，也在不斷的進化，這種進化痕跡在PAFC身上體現的十分明顯，若說早期建設的北塔和南塔，初衷還是“高”、地標等理念，志在拔高深圳CBD的天際線。

那么，到了平安財險大廈，則更注重 “以人為本”，注重空間體驗，關注樓宇交互與城市空間的鏈接。

比如當你在傍晚時分站上平臺，那種帶給人的感受是非常不一樣，你既不是在最高空，也不是在地面上看整個城市。你能真切感受到這種城市的脈搏和氣息，感受到建筑帶給人的溫暖。

十年時間，從重視高度到強調溫度，表面是平安建筑理念更迭，本質上是平安對城市人文理解力的時代進化。

03.

一城、一產、一地標

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無論是實體經濟，還是服務經濟，都離不開金融產業的強大拉動力及運營支撐力，所以各個城市對金融產業都相當重視，對聚攏區域金融動能的地標建筑更是非常在意。

作為經濟的血液，金融業在一個城市發展中的重要地位，從金融商務區大多占據城市中心地帶就可窺一二。

由于平安很早的確立全面金融戰略，在保險、銀行、證券等多個資產管理領域均有布局，在金融、產業資源方面有著天然的優勢。輔之于資源整合能力、資金運作能力，平安旗下的地標建筑在帶動一個城市、一個區域的金融要素聚集，推動當地金融產業發展、賦能經濟方面均發揮著重要作用。

比如南昌平安金融中心，據南昌日報報道，項目建成運營后，可將金融企業總部與商務休閑廣場融為一體，將推進金融產業與城市資源共享，實現功能互補融合發展，預計社消達到40億元，解決就業人數約1萬人，年稅收貢獻破億元。

再比如北京麗澤平安金融中心，其對麗澤金融商務區的金融產業經濟引領作用也相當突出。

根據北京市政府規劃，麗澤金融商務區負責承載新興金融產業的發展重任，將被建造成“北京第二金融街”，打造成具有全球影響力的金融發展新區。

而北京麗澤平安金融中心則占據麗澤金融商務區核心地段，項目總建筑面積逾29萬平方米，由高度分別為200米、180米高的A、B座商務樓宇以及商業裙樓組成，是園區的標志性建筑之一，也是麗澤金融商務區的新地標。

未來北京麗澤平安金融中心也將依托中國平安的綜合金融優勢，用專業助力北京金融產業及經濟發展、麗澤區域能級的躍遷。

04.

寫在最后的話

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城市地標，不僅改變了城市面貌和形象，增強了城市的“硬實力”，還通過提升城市產業水平，彰顯著城市的“軟實力”。

平安旗下的“平安金融中心”系列城市地標，憑借著天然的金融資源導入優勢、全生命周期的運營管理能力，及獨特的資產管理經驗，為所在城市能級的提升貢獻一份力的同時，也成為了這個城市地標群中一個獨特的存在。

轉自樓市頭條公眾號