買房用住房公積金貸款有哪些好處?

一、利率更加優(yōu)惠

住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，要比以相應(yīng)期限的LPR(2023年2月20日LPR報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的商業(yè)貸款利率低。

二、首付比例更低

住房公積金貸款買房，若所購(gòu)房屋建筑面積不超過(guò)90平方米，首付最低兩成即可;若所購(gòu)房屋建筑面積超過(guò)90平方米，則首付最低支付三成。

若是申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，首套房首付一般最低三成左右，二套房首付則不能低于四成(各地規(guī)定不同，有的城市二套房首付甚至高達(dá)五至七成)。

三、提前還款方便

住房公積金貸款采取的是自由還款模式，如果借款人選擇提前歸還住房公積金貸款，那是沒(méi)有違約金的。

不像商業(yè)貸款，很多銀行規(guī)定借款人必須先按合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定時(shí)間后方能提前還款，不然就要支付一定違約金。而大部分銀行規(guī)定的時(shí)間是一年，還有的銀行規(guī)定在房貸頭三年里提前還貸都需要支付違約金。

沒(méi)有公積金怎么貸款買房?

如果客戶沒(méi)有繳存住房公積金，那想要貸款買房的話，可以去申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。只要年齡等各方面達(dá)標(biāo)，有穩(wěn)定收入，具備按時(shí)還款能力，且信用良好，一般就能辦理。

當(dāng)然，商貸的利率通常要比公積金貸高一些，所以比起商貸，公積金貸自然要?jiǎng)澦阋恍?公積金貸執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商貸則是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成)。

而客戶若是已婚人士，自己沒(méi)有公積金，但配偶有的話，那其實(shí)也是可以讓配偶作為主貸人一起申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，使用配偶公積金來(lái)買房的。