房貸還款方式哪種好？

目前個人住房貸款方式分為公積金貸款和商業銀行貸款，商業銀行貸款里面又可以細分為：等額本息還款、等額本金還款和固定利率還款，加起來一共4種還房貸方式。

一、等額本息還款

等額本息還款非常容易理解，借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

二、等額本金還款

等額本金用一句話來說，就是負擔先重后輕。和等額本息相同的是，本金是不變的；不同的是，等額本金的利息按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但初期的負擔非常巨大。

房貸還款方式優缺點是什么？

一、等額本息還款

優點：1、每月還款額固定不變；2、便于安排資金支出

缺點：1、總體利息支出較多；2、利息總支出幾乎是所有還款方式中的

適用人群：1、收入穩定但不多避免初期還款壓力太大的人群；2、剛工作的年輕人或國企、事業單位等公職人員

二、等額本金還款

優點：1、可以節省大量利息支出；2、每月還款額將會遞減

缺點：前期還款壓力非常大、負擔較重

適用人群：1、收入較高之后想減少利息支出的人群；2、企業高層、金領等或經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者

貸款提前還款需要交違約金？

房貸是可以提前還款的，一般是只有年有違約金，也有的銀行是沒有違約金的，這可以在辦理貸款之前和你辦理房貸的銀行進行約定協商，提前還貸所產生的違約金的計算器一般房產網站和金融網站都有的，你可以用它的計算器算一下自己提前還貸所產生的違約金。

提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：，按照剩余房貸的2％-5％計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那么就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

提前還款需要注意什么問題？

1、剩余貸款可能無法享受利率優惠

一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現在的利率呢？正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請提前還貸的時候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照的標準來執行了。

另外對于貸款人的資質也會進行審核，如果你出現還貸、收入不穩定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響。

2、提前還貸的數額通常為整數倍

每個銀行都會設立一個提前還貸的起征點，一般3-5萬以上，提前還貸能夠償還的額度也必須是以萬為單位的整數倍。