房貸額度不夠怎么辦?
同時，有很多人是通過公積金來貸款的，但公積金貸款額度存在很多限制，而且也比商業(yè)貸款的額度低，如果大家在申請公積金貸款的時候，額度不夠，可以換個角度，去申請商業(yè)貸款，然后用公積金的余額來補(bǔ)足房貸的差價，這里不用考慮開發(fā)商的問題，他們之所以不喜歡公積金貸款，是因為審批周期較長，而以商業(yè)貸款作為主體，用公積金貸款作為補(bǔ)充，是不會有那么大的影響的。
房貸額度和收入比例怎么算
根據(jù)規(guī)定，貸款人每月還款額度不能高于申請人收入的50%，所以總的貸款額度和收入的關(guān)系為正相關(guān)的。但要注意，收入水平提高并不能確保貸款額度增加，不少貸款機(jī)構(gòu)對申請人的收入水平有一個最低線，但當(dāng)貸款額度高到一定階段時，貸款機(jī)構(gòu)更加看中申請人的抵押資產(chǎn)或者擔(dān)保情況，而不會過多關(guān)心收入狀況，貸款額度和收入的關(guān)系并不能一直正相關(guān)。
如果是年齡超過35歲的購房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開支自然就會比較大，并且這個時間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
其實個人的還貸能力和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來說，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會越大，反之則會越小。
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