樓市“小陽春”勢(shì)頭好 居家適老化改造讓“老房子”變“好房子”

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，每年的3、4月份是首個(gè)交易旺季，素有“小陽春”之稱。眼下，上海樓市熱度攀升顯著，一手房市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，二手房交易熱火朝天，為今年“小陽春”的樓市開了個(gè)好頭。

今年以來，上海二手房交易活躍。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，1至2月上海二手住房累計(jì)成交267萬平方米，同比增加51%。3月1日至20日，成交140.5萬平方米，比去年同期增加57%。從業(yè)人員告訴記者，由于上海二手房行情的持續(xù)利好，近期二手房源掛牌量增長(zhǎng)明顯，客戶成交周期明顯縮短。

某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理 廖峰：在去年同比的時(shí)候，我們平均一個(gè)客戶的一個(gè)成交周期差不多在119天，最近這段時(shí)間，我們明顯觀察到成交周期已經(jīng)到了100天以內(nèi)，比以前要更加迅速。

新房方面，1月至2月一手住房累計(jì)成交78萬平方米，同比增加28%。3月以來，在售新房項(xiàng)目日均成交1.1萬平方米，比去年同期日均增加34%。此外，受到二手房市場(chǎng)的影響，置換鏈條打通，一些在售新房項(xiàng)目銷售提速。

某樓盤項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理 張亞：最近來買房的客戶很多他是把房子賣掉了，置換出去之后來買新房，最近其實(shí)全市的二手房的成交也是一個(gè)小高峰。

價(jià)格方面，商品住房成交價(jià)格總體回升。今年以來，上海一手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比略有上漲，1月、2月分別上漲0.6%和0.2%。二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)，自去年四季度以來，環(huán)比累計(jì)上漲1.5%。

上海市房地產(chǎn)交易中心副主任 阮駿麒：今年以來，我們上海持續(xù)落實(shí)去年出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施，總體來說我們市場(chǎng)是延續(xù)了去年四季度以來回穩(wěn)向好的一個(gè)態(tài)勢(shì)，特別是今年的3月，我們周末成交的(二手房)套數(shù)，是始終保持在日均成交超過千套的這樣一個(gè)水平，預(yù)計(jì)今年的“小陽春”市場(chǎng)，應(yīng)該會(huì)走出一波不錯(cuò)的行情。

“好房子”多地開花 全國(guó)建設(shè)正當(dāng)時(shí)

今年，“好房子”被首次寫入政府工作報(bào)告，不僅新房要建“好房子”，“老房子”也要改成“好房子”。作為我國(guó)最早進(jìn)入老齡化且程度最深的城市之一，上海不僅老人多、老房子也多，因此，這些年上海大力推進(jìn)城市更新、并在居家適老化改造方面進(jìn)行了積極探索。最新進(jìn)展，來連線總臺(tái)記者胡祎瑋。

總臺(tái)記者 胡祎瑋：我現(xiàn)在位于上海浦東新區(qū)濰坊新村街道，在街道打造的一個(gè)居家適老化改造樣板間，樣板間就嵌入在街道下轄的社區(qū)——東南新村里，這里的房子建于上世紀(jì)80年代，60歲以上戶籍老年人口如今占比近一半，房子老了，人也老了，居家適老化改造的需求也越來越高。

上海就在全市打造了不少類似的樣板間，方便居民們近距離、更直觀地了解適合他們的適老化改造項(xiàng)目。

首先是客廳區(qū)域。客廳區(qū)域的茶幾也采用了特殊的適老化設(shè)計(jì)。桌角是圓弧形，可有效防止老人磕碰。我們發(fā)現(xiàn)，這里所有的家具邊角、都是這樣的弧形保護(hù)性設(shè)計(jì)。此外，茶幾邊緣高起的部分是專門設(shè)計(jì)的擋水條，考慮到老人彎腰不便，這一設(shè)計(jì)能防止水杯碰倒后溢水或物品掉落。

這里配備了一款換鞋凳，老人可以借助旁邊的扶手輕松地站起或坐下。值得一提的是，這個(gè)換鞋凳可以折疊收納，能有效節(jié)省空間。像上海的很多老小區(qū)，房屋面積都不大，比如東南新村，改造的同時(shí)有效利用好空間就很重要。

適老化改造產(chǎn)品不僅注重細(xì)節(jié)，還越來越智能。在廚房改造區(qū)域，櫥柜可通過聲控調(diào)節(jié)，例如，當(dāng)我說出“吊柜下降”，吊柜便能自動(dòng)下降。而旁邊的另一個(gè)櫥柜，設(shè)計(jì)同樣貼心，握住把手即可輕松拉開，方便老人拿取鍋碗瓢盆，使用完畢后輕輕一推，又能自動(dòng)復(fù)位。

而這些客廳與廚房的場(chǎng)景項(xiàng)目，只是上海居家適老化改造產(chǎn)品庫中的一小部分。自2019年底上海開始試點(diǎn)居家環(huán)境適老化改造以來，產(chǎn)品庫的目錄不斷豐富。各區(qū)、各街鎮(zhèn)也根據(jù)居民需求，開發(fā)了各具特色的產(chǎn)品服務(wù)包。

例如，這面墻上的海報(bào)展示的，就是濰坊新村街道在調(diào)研居民需求后推出的組合服務(wù)包。其中，A類產(chǎn)品每一行都可選擇其中之一，B類的扶手可以說是剛需產(chǎn)品、則均包含在內(nèi)，總額為6000元，符合條件的老人可享受上海市級(jí)補(bǔ)貼和街道補(bǔ)貼，基本無需自費(fèi)。

旁邊就是愈發(fā)受到居民歡迎的改造項(xiàng)目是浴缸改淋浴，這個(gè)套餐標(biāo)價(jià)9900起，此前由于居民自付費(fèi)用比較高，選擇的人較少。

但近兩年，一方面，隨著居民年齡的增長(zhǎng)，使用浴缸愈發(fā)不便，改造需求變得迫切；另一方面，隨著上海“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的適老化改造理念逐漸深入人心，居民對(duì)自費(fèi)進(jìn)行居家改造的接受度也日益提高。

截至去年，上海已完成3.2萬戶家庭的適老化改造。今年，上海啟動(dòng)了2025年加力支持家電家具家裝消費(fèi)品補(bǔ)貼工作，其中，對(duì)廚房設(shè)備、如廁洗浴設(shè)備、臥室改造等六大類居家適老化產(chǎn)品進(jìn)行補(bǔ)貼，可以享受補(bǔ)貼立減，補(bǔ)貼比例最高可達(dá)30%。

我們也期待，通過適老化改造，更多“老房子”能夠煥然一新，變?yōu)楦司痈踩?ldquo;好房子”，為老年人的晚年生活增添更多舒適與安心。