利率下降了原來的房貸利率會降嗎？
通常，房貸利息主要是由貸款利率決定的，所以貸款利率下降了，房貸利息也會下降。如果銀行利率調(diào)整了，那么利息也會隨著利率調(diào)整而調(diào)整，但是不會影響到已經(jīng)支付的利息，只對調(diào)整后的利息會有影響。一般調(diào)整的方式有以下三種形式：
1、銀行利率調(diào)整后，次年的年初執(zhí)行新的貸款利率。
2、借款人每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。
3、借款人和銀行約定，在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
利率調(diào)整后以前的房貸利率會變嗎？
在房貸本金、房貸期限、還款方式未進(jìn)行變更的情況下，房貸利率下調(diào)，之前的房貸利息會跟著下降。
具體分三種情況進(jìn)行說明：
1、住房公積金貸款利率下調(diào)
比如2022年10月開始，首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)了0.15%，那么對于之前的公積金貸款存量客戶，從2023年1月1日開始，房貸利率可以按下調(diào)后的利率3.1%執(zhí)行，房貸利息會跟著下降。
2、商業(yè)性個人住房貸款利率下調(diào)
比如中央銀行決定，首套個人住房商業(yè)性貸款利率最低可以是同期LPR-0.2%，這種首套住房貸款利率定價下調(diào)，不會對之前的房貸存量客戶的房貸利率產(chǎn)生任何影響，因此房貸利息不會下降。
3、LPR利率下調(diào)
若之前的房貸存量客戶已選擇轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率，那么房貸利率重新定價之后會跟著同期LPR利率的下調(diào)而下降，這樣之前的房貸利息也會跟著下降。
若之前的房貸存量客戶是選擇的以LPR為定價基準(zhǔn)的固定利率，那么不管LPR利率是否下調(diào)，房貸利率都會保持不變，這樣房貸利息也是按之前的合同約定始終保持不變。
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