降息后房貸怎么算？中國(guó)降息對(duì)房貸有什么影響？降息為什么房貸不降？

降息后房貸怎么算？

首先LPR代表貸款市場(chǎng)基準(zhǔn)利率，由央行根據(jù)18家報(bào)價(jià)銀行加權(quán)平均之后得出，一般在每月20日更新一次，既然是銀行自行報(bào)價(jià)且每月更新，就說明LPR會(huì)根據(jù)市場(chǎng)浮動(dòng)；

而LPR浮動(dòng)利率=LPR+加點(diǎn)數(shù)，加點(diǎn)數(shù)是由原合同利率與同期LPR利率相減得出，得出結(jié)果可為正數(shù)也可以為負(fù)數(shù)，一旦得出加點(diǎn)數(shù)固定不變。

中國(guó)降息對(duì)房貸有什么影響？

浮動(dòng)LPR利率

首先大家要了解一個(gè)貸款利率的計(jì)算公式，房貸利率=對(duì)應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(a)(+/-)若干基點(diǎn)(b)。

固定LPR利率

如果借款人的房貸利率計(jì)算方式為固定LPR利率，那么央行降息，對(duì)借款人的房貸沒有影響。

公積金貸款

央行降息一般只對(duì)銀行的貸款利率產(chǎn)生影響，公積金貸款屬于福利貸款，貸款利率是額外定制的，不跟隨LPR利率的變化而變化。

降息為什么房貸不降？

1、不是LPR浮動(dòng)利率

商業(yè)貸款的利率一般是按照LPR浮動(dòng)利率，按照LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的商業(yè)貸款在降息之后會(huì)減少用戶的應(yīng)付利息從而降低月供。但是有一部分貸款人選擇的是按LPR固定利率定價(jià)的商業(yè)貸款，或者是有一些存量房貸沒有轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)模式而是按照基準(zhǔn)利率定價(jià)。上述這兩種模式的房貸是不受LPR下調(diào)的影響的，因此即便貸款降息了也不會(huì)減少月供。

2、房貸利率未到重定價(jià)日

如果貸款人申請(qǐng)的是商業(yè)貸款并且執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，如果發(fā)現(xiàn)貸款降息后自己的月供沒減少一般是由于您的房貸利率還沒有到重定價(jià)日。LPR浮動(dòng)利率雖然受到LPR調(diào)整的影響，但是并不是貸款一降息我們的房貸利率就會(huì)立即跟著發(fā)生變化，還需要參考重定價(jià)日或重定價(jià)周期。房貸利率的調(diào)整日期一般是每年的1月1日或房貸款項(xiàng)發(fā)放日，具體要以房貸合同的規(guī)定為準(zhǔn)。