房貸利率下調20個基點是多少？

2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限。

通知說：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

在“房住不炒”定位不變前提下， 此次調整將間接推動個人首套商業性房貸利率的下降，進一步降低剛需和改善性住房的資金成本，更好支持新市民等群體的剛性和改善性住房需求。同時，通過打破個人首套商業性房貸利率下限的限制，也為各地結合自身實際“因城施策”帶來更多自主權。

也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調， 居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

以最近一次五年期LPR來看，此次調整后，居民家庭首套房貸利率最低可從4.6%降至4.4%。簡單講，此次政策調整，相當于為各地商業性房貸利率劃定了一個更低的限度。未來，各地將結合實際情況，在此標準上對商業性房貸利率進行加點調整。

房貸利率上浮20%相當于多少個基點？

上浮20%是多少個基點主要取決于基準利率是多少。若是存量房貸轉換，那么基準利率參考的是2019年12月20日LPR利率。以5年期以上為例，上浮20%就是96BP。

若是2020年新簽訂的房貸合同，基準利率參考的是最近一期相應期限的LPR利率，假設用戶是在2020年9月23日簽訂房貸合同，那么5年期以上LPR利率為4.65%，上浮20%即上浮93BP，實際執行利率為5.58%。