北京初春二手房市場現(xiàn)積極信號

 據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，今年2月，北京市二手住宅網(wǎng)簽1.2萬套，同比增長87.6%。記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場從2月第二周（大年初六）開始逐漸活躍，出現(xiàn)積極勢頭，入市看房的客群回升明顯，部分門店掛牌房源也明顯增多。

  “上個月，除了剛來的新人，店里幾乎每人都開單了。”提起2月的二手房成交，大興區(qū)西紅門中介門店經(jīng)紀人小偉有些興奮。他所在門店共賣出16套。“最近的成交量比較大，好多小區(qū)優(yōu)質(zhì)房源幾乎賣空，但目前價格波動不大，買家很理性。”

  鄭先生的女兒今年6歲，準備上小學，他在2月底將名下唯一一套自住兩居室掛出，想在這個春天完成買賣。他說，過去一周，就有6組人來看房，“我們打算換個總價差不多的，也不想降價太多，價格合適就賣。”

  “年前一直沒拿定主意，年后全家商量后決定把房掛出來，趕緊置換。”孔先生家里去年新添了二胎，盤算著將目前住的大兩居換成小三居，全家人住起來更方便。“我特意搶著3月份前成交，怕價格上漲，但最終成交價跟過年前差不多，同小區(qū)可選的房還多了2套。”

  西城區(qū)德勝片區(qū)一中介經(jīng)理小鄧說，該片區(qū)2月份成交了65套，市場成交相對穩(wěn)定，但看房客明顯增多，月底周末一天就帶看了22組客戶。

  “從實際市場情況看，節(jié)后北京二手房市場整體恢復良好。”北京鏈家研究院分析師冷會說，2月中下旬，買賣雙方入市積極，新增房客源量、帶看量和成交量均較前期有所增長。“一方面，春節(jié)期間積壓的房屋買賣需求集中入市，導致新增客源量和成交量階段性回升；另一方面，當前政策環(huán)境整體寬松，購房門檻和資金成本顯著降低，市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯，市場預期和價格走勢總體穩(wěn)定，買賣雙方比較容易達成共識。”

  鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房節(jié)后成交結構較節(jié)前有所變化，外圍城區(qū)、低價位房屋成交占比有所上升。具體來看，2月份房山、門頭溝、大興、通州、順義等城區(qū)成交占比均有所上升。“節(jié)后剛需和新市民入市有所增加，外圍城區(qū)房價較低且相對較新，對剛需和新市民群體比較友好。”冷會說。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，市場已出現(xiàn)積極信號。但需要注意的是，二手房市場的掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前有所增加，春節(jié)前整體市場掛牌在14.6萬套左右，春節(jié)后，累計達到了15.3萬套左右。麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，二手房業(yè)主的掛牌積極性顯著提升，2月份該機構北京二手房掛牌量上漲5.1%，在售庫存量增加明顯。