新的一年，在政策預期向好的大背景下，深圳樓市回暖跡象悄然顯現。
年后出去看房的人多了，部分業主惜售撤盤了，近一兩年選擇持幣觀望的等等黨，有部分也認為是時候該出手，并且開始行動起來了。
(資料圖片僅供參考)
剛剛躍升成為深圳業主的曉紅，她就是其中一員。
據她所述，為了等這一刻，她看了一年多的房，累計超過400天。
那段時間密密麻麻的踩盤筆記，都無法表達她今天小鹿亂撞的心情。
01
曉紅是一位體制內人士，今年29歲，和程序員老公住在寶安西鄉。
兩人畢業后就來到深圳，雖說深圳的工作氛圍很內卷，但這里也給了他們想要的高薪生活。
目前，他們的家庭年收入是55萬+。
工資高，沒有小孩，又沒有負債，兩人的小日子一直過得很滋潤。
但曉紅不是一個安于現狀的人，2021年10月，她便和老公商議在深圳買房的事，沒多久兩人就一拍即合了。
當時，他們手里存了110多萬，預算在光明附近買個300萬左右的小房子。
看房方面，基本都是曉紅在操手。
一開始，她是有意向地篩選價格在300萬之間的房源，看到喜歡的就約看，而每次回來她都會進行復盤，著手寫看房日記。
大家都知道，去年房地產行情不好， 深圳整體下跌2-3成 ，很多剛需都嚇呆了。
曉紅也不例外，看著恐慌性下跌的深圳房價，他們決定放慢買房的腳步，靜靜地暗中觀察。
直至去年11月份，她嗅覺到市場的變化，于是又重新做家庭資產配置。
經過一年時間，他們手里多攢了30多萬，合計存款150萬。
加上她老公今年可以從其公司申請免息借款50萬，她也想辦法向家人借了四五十萬。
這意味著，他們原本不敢看的板塊，現在終于有底氣去看了。
這幾個月他們兜兜轉轉看了很多樓盤，中途也想過打新，但最終還是選擇在西鄉買了一套次新二手房。
他們這套88平的3房，總價700萬，三成首付。
每月房貸差不多2.5萬，這對他們來說幾乎沒什么壓力。
當回憶起那段看房、觀望的日子，曉紅表示，過程很累很焦慮，但現在房子定下來了，想到很快就能入住，內心卻感到非常充盈。
這大概，也是許多新晉深圳業主的內心告白吧。
02
最近我在接受咨詢時，經常聽到這樣的問題：
深圳的房子現在能入手了嗎？
房價還會不會繼續下探？
我們是剛需，該怎么買？
在我看來，經過兩年的洗禮，深圳市場底部區間已經到了，剛需完全可以持票入場。
對比過去十幾年的房地產發展，2023是全國政策面最寬松的一年，甚至比2008年還要寬松。
低首付、低利率，現在首套房貸利率最低是3.7%，對比之前動輒6個點的房貸利率，還款利息大大降低。
開弓沒有回頭箭。
救市便是那支射出去的箭，一旦上面松開了手，不達到目的就誓不罷休。
基于此，房地產一定會局部盤活，而核心城市首當其沖。
作為全國最有價值的城市之一，作為全國房價最高的城市之一，作為全國精英群體最多的城市之一，深圳樓市未來可期，這一點不用懷疑。
03
不過值得注意的是，即使樓市重新啟動，也不可能像2008年、2015年那樣，再次出現雞犬升天的普漲行情。
未來的樓市行情，一定是分化的，只有極少數城市、少數板塊能夠笑到最后。
就算是圳這樣的一線城市，也不能再閉著眼睛買。
1、非核心地段的房子，比如大鵬、坪山、龍崗、鹽田，除了剛需自住，盡量不要亂碰。
2、公寓這類房產，哪怕是剛需，也要謹慎。因為越是剛需，越經不起瞎折騰。便宜沒好貨，越便宜的東西，代價往往越貴。
3、在自己夠得著的板塊范圍內，盡可能選擇較好、較貴的小區。貴有貴的價值。
4、重點關注南山和寶中前海輻射范圍，這些是未來西部的潛力地段，值得你擁有。
本文完。
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