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觀點香港網訊：5月19日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年3月CRI回報率最新報2.53%，按月下跌0.04個百分點。回報率連跌3個月，今年第一季累跌0.15個百分點。首季樓價升勢顯著，而租金升幅較少，影響回報率向下。但4月CRI升勢明顯擴大，CCL卻反復爭持，預料回報率快將止跌企穩。近期樓價走勢偏軟，而租金在用家需求支持下持續向上，展望第二季CRI回報率可以止跌回升。

2023年3月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.845厘。估計第二季CRI回報率有望微升，并從后追趕H按息的升勢，兩者差距可望不再擴大。

3月份CRI_Mass回報率報2.64%，按月下跌0.05個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.61%，按月下跌0.05個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊跌3個月，首季同樣累跌0.18個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.10%，按月下跌0.03個百分點，首季累跌0.06個百分點。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.55%，按月跌0.03個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.66%，按月跌0.03個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.70%，按月跌0.07個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.67%，按月跌0.09個百分點。港九市區租金回報率齊跌3個月，新界兩區則齊跌4個月。