國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行租賃住房數(shù)據(jù)庫(kù)日前在北京發(fā)布。截至2024年12月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市集中式租賃住房出租率表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。其中，深圳租賃需求最為剛性，出租率領(lǐng)跑其他城市，上海緊隨其后。

戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部助理董事、產(chǎn)業(yè)與行業(yè)研究專家趙登科就數(shù)據(jù)庫(kù)作出解讀稱，自2021年保障性租賃住房元年以來(lái)，一系列旨在促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的利好政策密集頒布，為租賃住房的可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。同時(shí)，在當(dāng)前集中式租賃住房投資熱度不斷攀升的背景下，全面洞察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，精準(zhǔn)捕捉投資良機(jī)顯得尤為重要。

關(guān)于重點(diǎn)城市租賃住房市場(chǎng)特征，截至2024年12月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市集中式租賃住房出租率表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。出租率方面，深圳因人口流入強(qiáng)度最大，租賃需求最為剛性，出租率領(lǐng)跑其他城市。上海憑借產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)緊隨其后。北京呈現(xiàn)市場(chǎng)占有率相對(duì)分散，多元主體均衡競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)格局。上海呈現(xiàn)青年白領(lǐng)主導(dǎo)需求，頭部運(yùn)營(yíng)商通過(guò)品牌溢價(jià)和精細(xì)化服務(wù)鞏固客群粘性。

戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事、金融業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人劉慧認(rèn)為，租賃住房賽道得益于極強(qiáng)的民生屬性以及萬(wàn)億級(jí)別的龐大市場(chǎng)規(guī)模，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰表示，過(guò)去一年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策與市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)下，展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性與活力。隨著國(guó)家"穩(wěn)增長(zhǎng)、促轉(zhuǎn)型"政策的深化落實(shí)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制持續(xù)完善，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。