戴德梁行：深圳租賃住房需求領(lǐng)跑全國一線城市

國際房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問公司戴德梁行租賃住房數(shù)據(jù)庫日前在北京發(fā)布。截至2024年12月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市集中式租賃住房出租率表現(xiàn)相對穩(wěn)健。其中，深圳租賃需求最為剛性，出租率領(lǐng)跑其他城市，上海緊隨其后。

戴德梁行北京估價(jià)及顧問服務(wù)部助理董事、產(chǎn)業(yè)與行業(yè)研究專家趙登科就數(shù)據(jù)庫作出解讀稱，自2021年保障性租賃住房元年以來，一系列旨在促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的利好政策密集頒布，為租賃住房的可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)大動力。同時(shí)，在當(dāng)前集中式租賃住房投資熱度不斷攀升的背景下，全面洞察市場動態(tài)，精準(zhǔn)捕捉投資良機(jī)顯得尤為重要。

關(guān)于重點(diǎn)城市租賃住房市場特征，截至2024年12月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市集中式租賃住房出租率表現(xiàn)相對穩(wěn)健。出租率方面，深圳因人口流入強(qiáng)度最大，租賃需求最為剛性，出租率領(lǐng)跑其他城市。上海憑借產(chǎn)業(yè)驅(qū)動緊隨其后。北京呈現(xiàn)市場占有率相對分散，多元主體均衡競爭的市場格局。上海呈現(xiàn)青年白領(lǐng)主導(dǎo)需求，頭部運(yùn)營商通過品牌溢價(jià)和精細(xì)化服務(wù)鞏固客群粘性。

戴德梁行北京估價(jià)及顧問服務(wù)部高級董事、金融業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人劉慧認(rèn)為，租賃住房賽道得益于極強(qiáng)的民生屬性以及萬億級別的龐大市場規(guī)模，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰表示，過去一年，中國房地產(chǎn)市場在政策與市場的雙重驅(qū)動下，展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性與活力。隨著國家"穩(wěn)增長、促轉(zhuǎn)型"政策的深化落實(shí)，房地產(chǎn)長效機(jī)制持續(xù)完善，市場供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。