備受市場(chǎng)關(guān)注的消費(fèi)REITs傳來(lái)好消息。作為市場(chǎng)上規(guī)模最大的消費(fèi)REITs，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT（基金代碼：180601）近日公告，將于5月17日及20日進(jìn)行現(xiàn)金分紅，分紅金額共計(jì)5,122萬(wàn)元。

本次分紅是華潤(rùn)商業(yè)REIT成立以來(lái)首次分紅，也是市場(chǎng)已上市4只消費(fèi)REITs中首只分紅的產(chǎn)品。據(jù)相關(guān)人士透露，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT后續(xù)將致力于提升基金分紅頻率，努力實(shí)現(xiàn)按季度分紅，及時(shí)向投資人兌現(xiàn)收益，提供更好的投資體驗(yàn)。

成立54天即分紅

有望實(shí)現(xiàn)季度分紅

基金公告顯示，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT此次收益分配基準(zhǔn)日為2024年3月31日，距離基金合同生效日（2024年2月7日）僅54天。本次擬分配金額為5,122萬(wàn)元，占截至本次收益分配基準(zhǔn)日可供分配金額的99.9963%，每10份基金份額派發(fā)現(xiàn)金0.5122元，基金權(quán)益登記日為2024年5月15日，場(chǎng)外份額5月17日發(fā)放，場(chǎng)內(nèi)份額5月20日發(fā)放。

根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)，基金合同生效不滿(mǎn)6個(gè)月可以不進(jìn)行收益分配，而華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT僅成立54天即主動(dòng)分紅，一方面，可以看出該產(chǎn)品及時(shí)與投資人分享收益，另一方面，也是該基金一季度良好業(yè)績(jī)的充分體現(xiàn)。其招募說(shuō)明書(shū)顯示，分紅每半年不得少于1次，上市首季度即分紅，后續(xù)有望實(shí)現(xiàn)季度分紅。

今年4月，該產(chǎn)品成立不滿(mǎn)2個(gè)月的情況下，主動(dòng)披露了基金上市后的首份成績(jī)單，自2月7日基金成立至3月31日，基金實(shí)現(xiàn)收入10,074.34萬(wàn)元，可供分配金額達(dá)5,122.19萬(wàn)元，按募集規(guī)模計(jì)算（對(duì)應(yīng)發(fā)行價(jià)6.902元/份），簡(jiǎn)單年化分派率達(dá)到5.03%。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)+專(zhuān)業(yè)運(yùn)管

助力產(chǎn)品“高分紅”表現(xiàn)

新國(guó)九條提出“推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展”，并強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)分紅穩(wěn)定性、預(yù)期性和可持續(xù)性，提倡上市公司一年多次分紅。這表明，下一階段政策層面關(guān)注提高分紅率等方式來(lái)加強(qiáng)投資者權(quán)益保護(hù)，在弱復(fù)蘇、存款利率持續(xù)下行趨勢(shì)下，REITs等紅利策略為核心的投資或理財(cái)產(chǎn)品作為“高股息”資產(chǎn)將吸引市場(chǎng)更多關(guān)注。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs要求將不低于90%的基金年度可供分配金額用于分紅，每年至少分紅一次。長(zhǎng)期高比例分紅成為REITs最重要的產(chǎn)品屬性，這讓其具備天然的“高股息”屬性。依賴(lài)于優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)，績(jī)優(yōu)產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的收益和現(xiàn)金流，將表現(xiàn)出更穩(wěn)定的業(yè)績(jī)韌性，高分派率有望持續(xù)。

華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為青島萬(wàn)象城，在青島市具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于市中心核心商圈，雙地鐵上蓋，周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、旅游景區(qū)配套完善，而青島是國(guó)內(nèi)熱門(mén)旅游城市，隨著逐步進(jìn)入旅游旺季，二三季度客流量有望持續(xù)增長(zhǎng)，支撐項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

此外，該產(chǎn)品的原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬(wàn)象生活，具備行業(yè)領(lǐng)先購(gòu)物中心全價(jià)值鏈開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，將有效賦能項(xiàng)目保障平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)業(yè)績(jī)持續(xù)提升，進(jìn)而提升投資人回報(bào)。公開(kāi)信息顯示，華潤(rùn)置地正在積極推動(dòng)資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，做大資產(chǎn)管理規(guī)模，致力于打造行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)REITs平臺(tái)。華潤(rùn)置地堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，而公募REITs從來(lái)不是資產(chǎn)上市的一錘子買(mǎi)賣(mài)，事關(guān)幾十年的產(chǎn)品存續(xù)期管理，這兩者特點(diǎn)十分契合。

自以華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT為代表的首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市以來(lái)，備受關(guān)注，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT率先分紅，進(jìn)一步引發(fā)市場(chǎng)熱議。借助優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)的雙重優(yōu)勢(shì)，有望持續(xù)助力產(chǎn)品“高分紅”表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)季度分紅，提升投資者回報(bào)體驗(yàn)，值得關(guān)注。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。