2023年一線城市超甲供應(yīng)迎高峰，MFG服務(wù)式辦公密集“上新”

今日，多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布一線城市2023年一季度寫字樓市場(chǎng)行情報(bào)告。2023年《政府工作報(bào)告》定下全年5%的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)保“雙循環(huán)”成為主基調(diào)。

在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，年初一線城市高端寫字樓租賃市場(chǎng)集中釋放了一波前期積壓的需求，多地出現(xiàn)“小陽春”行情，但很快回落至前期水平。以北京為例，一季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量再度專負(fù)，市場(chǎng)恢復(fù)信心或仍需時(shí)日。

（北京市朝陽CBD）

盡管如此，供應(yīng)端仍有利好傳出。MFG服務(wù)式辦公一季度新項(xiàng)目開拓頻頻，密集釋出北京朝陽CBD中信大廈項(xiàng)目、廣州琶洲CBD銘豐廣場(chǎng)項(xiàng)目以及深圳灣SIC超級(jí)總部中心三大重磅項(xiàng)目，并擴(kuò)租現(xiàn)有運(yùn)營項(xiàng)目。在需求端信心修復(fù)的過程中，MFG已先行布局，錨定一線城市核心地標(biāo)，助企業(yè)“落戶”超甲辦公。

租賃市場(chǎng)“退熱”同時(shí)，亦有新增長點(diǎn)顯現(xiàn)

2023年是一線城市高端商辦寫字樓的供應(yīng)大年。因疫情延期入市的項(xiàng)目，今年將陸續(xù)面市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年北京將有超過90萬平米優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，其中近七成來自新興商圈；而深圳前海、超級(jí)總部中心亦將有約70萬平米供應(yīng)。

在超甲商辦運(yùn)營服務(wù)端，MFG入駐全國多個(gè)一線CBD超甲項(xiàng)目，提供精裝拎包入駐和企業(yè)全生命周期運(yùn)營服務(wù)。其中位于北京東長安街1號(hào)的MFG東方廣場(chǎng)項(xiàng)目，經(jīng)過近四年的精細(xì)化運(yùn)營，成為現(xiàn)代企業(yè)高效行政商務(wù)空間典范，備受進(jìn)京布局設(shè)點(diǎn)企業(yè)的歡迎，今年已正式升級(jí)為整棟樓宇的一體化服務(wù)式辦公，為更多企業(yè)帶來北京“城中之城”的現(xiàn)代辦公選擇。

（深圳灣SIC超級(jí)總部中心，大灣區(qū)未來商辦“天際線”）

在需求端，一季度，受部分頭部互聯(lián)網(wǎng)、零售企業(yè)大面積退租影響，中關(guān)村、望京等核心商圈空置升高；然而以新一代人工智能、大數(shù)據(jù)等為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)正在興起，在政策和資本的雙重“護(hù)航”下，已成為現(xiàn)階段商辦租賃成交最為活躍的產(chǎn)業(yè)。

值得注意的是，新興的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)正在由以往C端服務(wù)主導(dǎo)，向著側(cè)重B端服務(wù)的模式轉(zhuǎn)移，如數(shù)據(jù)中心、Web3技術(shù)以及芯片、集成電路等硬件開發(fā)領(lǐng)域。這類企業(yè)往往擁有較強(qiáng)的支付能力，但對(duì)辦公硬件和服務(wù)配套、相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源集聚要求較高。

（MFG精裝服務(wù)式辦公，助力企業(yè)高效入駐，降本增效）

以MFG服務(wù)式辦公為例，在深圳南山科技園的漢京中心、北京朝陽CBD的世紀(jì)財(cái)富中心等多個(gè)項(xiàng)目，均入駐有多家從事數(shù)字經(jīng)濟(jì)軟、硬件開發(fā)的新興企業(yè)。MFG能夠提供領(lǐng)先市場(chǎng)的辦公配置、企業(yè)服務(wù)，以及多樣的辦公空間布局和靈活租期，充分滿足此類企業(yè)快速成長、專注主營業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

而這些戰(zhàn)略支柱與新興產(chǎn)業(yè)能夠加速金融業(yè)、財(cái)稅法、市場(chǎng)營銷等專業(yè)服務(wù)聚集，形成樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)的良性循環(huán)。而MFG打造的超甲資源矩陣，能夠進(jìn)一步串聯(lián)起不同地域的上下游產(chǎn)業(yè)。以北京市場(chǎng)為例，MFG在西城區(qū)的金融街打造的國際金融中心服務(wù)式辦公項(xiàng)目已成為投融資、金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚，而通過MFG的資源平臺(tái)，這些企業(yè)能夠高效對(duì)接入駐在MFG東方廣場(chǎng)、MFG世紀(jì)財(cái)富中心等其他CBD超甲樓宇的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，達(dá)成市場(chǎng)合作。

下半年行情恢復(fù)可期，換租宜提前布局

高力國際認(rèn)為，2023全年商辦租賃市場(chǎng)需求側(cè)的表現(xiàn)大概率是結(jié)構(gòu)性的溫和復(fù)蘇，其中疫情影響、企業(yè)預(yù)期和擴(kuò)張意愿、租賃策略和頭部大廠退租是影響整個(gè)需求側(cè)表現(xiàn)的四個(gè)核心因素。

根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，疫情影響已接近消散，金融業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)以及零售消費(fèi)業(yè)將有望陸續(xù)回歸正常租賃需求。MFG北京東方廣場(chǎng)項(xiàng)目近期擴(kuò)租近萬平米，將重點(diǎn)為金融業(yè)及全國布局企業(yè)來京設(shè)點(diǎn)提供靈活高效的辦公空間，以及兼顧高端商務(wù)接待、企業(yè)形象展示的現(xiàn)代商務(wù)中心。

同時(shí)，即將于二、三季度入市的MFG廣州、深圳服務(wù)式辦公項(xiàng)目，將重點(diǎn)圍繞城市重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，面向電子商務(wù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)及其上下游產(chǎn)業(yè)作針對(duì)性招引，打造更具產(chǎn)業(yè)特色的活力樓宇生態(tài)。

（MFG于北京朝陽CBD、廣州琶洲CBD、深圳灣超級(jí)總部基地打造高端服務(wù)式辦公項(xiàng)目）

此外，MFG攜手中信集團(tuán)共同打造北京中信大廈高端服務(wù)式辦公，預(yù)計(jì)也將于下半年入市。該項(xiàng)目將成為朝陽片區(qū)全新的商辦旗艦標(biāo)桿，將為行業(yè)頭部優(yōu)質(zhì)企業(yè)帶來比肩國際一線標(biāo)準(zhǔn)的職場(chǎng)配套與辦公服務(wù)。

近期一線城市優(yōu)質(zhì)商辦項(xiàng)目空置已逐步見頂，盡管整體租金水平尚在低位，但隨著市場(chǎng)行情回暖，以及政策利好實(shí)體、新興產(chǎn)業(yè)崛起等方面影響下，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將率先去化，并引流超甲商辦下一輪“價(jià)值回歸”。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。