寶能城資源稀缺法拍房 首批買家已拿到產證

備受矚目的寶能城法拍房又有新動向，首批次法拍房已有買受人拿到了房產證。

市場關心的“退稅”也已開始辦理。目前，深圳市中級人民法院已收到首位買家的退稅申請，正在加急辦理墊付稅費退回。

從競拍成交至今已兩個月有余，據悉退稅持續時間較久的主要原因是稅務機關需要對原產權人承擔的相關稅、費進行核算，另外也需要對電子系統進行相應的調整。目前上述問題均已解決，預計后續拍賣退稅時間會大幅縮短。

今年9月，寶能城首批次56套法拍房在阿里法拍平臺競拍，當時總計拍出50套，總計成交金額約7.6億元。

根據競拍公告，“司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔”。但原產權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付,買受人墊付后，憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件向執行法院申請退款。據最新了解，需買受人墊付賣方稅費約為成交金額的40%左右。

近期，寶能城法拍房最后一批住宅正在陸續上線，預計一共167套。阿里拍賣網站顯示，目前已掛拍120套房源，競拍時間分別為12月13日、12月15日、12月27日、12月29日，每日將開拍30套。

雖然此次預計上線的房源接近首批的三倍，但想拍到一套，也許并不容易。寶能城法拍房都是高贈送的一手現房，屬于深圳房地產市場的稀缺資源，135㎡、155㎡、199㎡三種戶型的實際使用率近乎100%。項目與地鐵5號線塘朗站無縫接駁，距離深圳北高鐵站僅兩站，另外還自帶約13萬平的大型商業中心，周邊教育資源充沛。

在價格上，這批房子同樣具有很大優勢，首批次拍賣是以指導價9.85萬/㎡起拍，起拍價與周邊小區市場價之間價差達3～5萬/㎡，可謂“拍到就是賺到”。此次起拍價雖然改為以評估價的85折起拍，但是根據測算，價格只是根據樓層、戶型圍繞指導價進行了小幅調整，價差仍然存在。

隨著首批次買家陸續拿到房產證以及“退稅”的辦理，在利好頻出的歲末，想拍一套寶能城的大平層，估計只能靠“搶”了。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。