在房地產行業加速出清、存量資產盤活成為核心議題的當下，雅閣酒店集團與僑福集團的戰略合作，以“芳草地2.0”項目為支點，在上海寶山區落地了一座集文旅、商務與居住于一體的高端服務式公寓綜合體。
從存量博弈到品質升級，雅閣公寓在高端服務式公寓市場的“破局密碼”。這不僅標志著雅閣公寓國際高端品牌對長租公寓市場的深度布局，更折射出行業從“規模擴張”向“價值運營”的轉型邏輯。
一、“芳草地2.0”：上海第二座文旅地標的國際化基因
1. 強強聯手的品牌勢能
雅閣公寓與僑福集團的合作，是“國際酒店管理經驗”與“房地產開發商”的深度融合。僑福集團以北京芳草地等標桿地產項目聞名，擅長將藝術、生態與商業空間結合;雅閣酒店集團則依托澳大利亞國際高端服務基因，在全球管理超200家酒店及公寓，品牌價值達14.23億元。
此次落地的上海項目占地3.7萬平方米，規劃568間客房，配套甲級寫字樓、文創園、藝術劇場等設施，目標直指“上海文旅新地標”。
僑福集團由黃氏家族創立，總部設于香港，開發項目不僅遍及亞洲，更已將觸角邁向歐陸，面向全球視野，在全球開發地產項目有：香港陽明山莊、南京丁山花園酒店、法國布瓦隆酒店、科里尼城堡酒莊、臺北怡亨精品酒店、新加坡鶴樓、北京僑福芳草地等高端房地產項目。
2、差異化定位搶占高端市場
雅閣公寓項目定位國際高端服務式公寓，聚焦城市精英、國際客群及高凈值旅行者，主打“繽紛靜憩，唯寓從容”的品牌理念。通過引入澳式鄰里風情、國際酒管專業服務與定制化居住體驗，項目與周邊傳統酒店形成互補，填補了上海北部高端長租市場的空白。其選址毗鄰復旦大學江灣校區、抖音總部及生物科技產業園，精準鎖定科技與金融領域的高端租戶需求。
上海芳草地雅閣公寓不僅是居住空間，更是都市美學的實踐場。其融合藝術策展、科技體驗與社群活動，重新定義“旅居即生活”的內涵。未來，項目將依托雅閣的全球化視野與僑福的藝術基因，成為上海乃至長三角地區高端服務式公寓的標桿。
二、存量時代的高端公寓突圍：從“去庫存”到“價值創造”
1、政策紅利與市場機遇
當前，房地產行業正經歷從開發到運營的轉型。政府推動的REITs試點、不動產私募基金等政策，為存量資產盤活注入流動性。雅閣公寓的入局，恰逢上海商業公寓去化周期長的困境，但其以“服務溢價”而非“價格戰”破局——通過精細化運營提升資產回報率，契合頭部房企轉向“第二曲線”的戰略趨勢。
2、邁點指數背書：品牌力與投資價值的雙重認證
雅閣公寓常年位列邁點MBI外資品牌前三，并獲“2023年度住房租賃運營商十強”，登頂三月邁點MBI行業全球公寓品牌榜首，其品牌傳播力與投資指數均居行業前列。雅閣公寓的優勢在于國際化的服務體系與高端客群黏性，這為資產長期增值提供了保障。未來，隨著行業集中度提升和科技滲透深化，雅閣公寓有望成為高中端服務式公寓領域的標桿品牌，為投資者提供長期價值增長機會。
三、未來啟示：高端公寓的“三重價值重構”
1、空間場景化：從居住到生活方式
項目融合藝術劇場、雕塑公園、城市農場等元素，將公寓從單一居住功能升級為“城市微度假目的地”。這種“文旅+居住”模式，與新生代消費者對體驗經濟的個性化追求高度契合。
2、服務生態化：構建租住閉環
通過整合商旅、社交、辦公等場景，雅閣公寓不僅提供住宿，更打造“城市精英生態圈”。例如，與長龍航空的會員權益合作，即是對高端客群出行需求的延伸服務。
3、資產金融化：撬動資本杠桿
根據預測，2024-2030年中國公寓市場年復合增長率將超8%，而雅閣公寓憑借品牌影響力和運營經驗，有望在連鎖化趨勢中占據更大份額。雅閣公寓聚焦中高端商旅及城市精英客群，提供“酒店式管理+家居式服務”旅居的多元化選擇。在房地產存量競爭與消費升級的雙重驅動下，雅閣公寓與僑福集團的合作，不僅是一次品牌聯姻，更是一次對行業未來范式的探索。
通過“國際化基因+本土化運營+場景化創新”，這一項目或將成為中國高端公寓市場從“規模紅利”邁向“價值紅利”的標桿案例。
雅閣公寓依托集團品牌勢能、雙品牌協同效應及國際化服務標準，在公寓行業結構性增長中占據先機。其精準的市場定位、資源整合能力及政策適應性，使其在投資回報穩健性、品牌溢價能力方面具備顯著優勢。
雅閣公寓作為雅閣酒店集團旗下高端服務式公寓，秉承“心永恒，家天下”品牌理念，定位一二線城市中的高端公寓市場。在這里，雅閣公寓所展現國際化的設計語言與本土文化共鳴，科技賦能與自然美學共生，商務效率與生活詩意并存，將書寫都市精英的理想棲居新篇章。
關于雅閣酒店集團
雅閣酒店集團是專門從事酒店管理及相關服務的酒店管理集團，致力于為全球業主提供酒店及度假村委托管理服務。旗下擁有13大酒店品牌：雅閣大酒店、雅閣璞邸酒店、雅閣度假酒店、雅閣酒店、雅閣歡聚酒店、雅閣公寓、雅閣維福頓公寓、澳斯特酒店、雅閣澳斯特酒店、澳斯特精選酒店、澳斯特公寓、澳斯特WOW酒店及Metro酒店。雅閣酒店集團在全球管理221+高中端酒店，38388間客房，項目遍布200個城市，品牌價值14.23億元，外資酒店集團前10，中國飯店集團前30，全球酒店集團前50。
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